Boerhaavelaan 48

Omschrijving

Om riant en heel comfortabel te wonen vindt u alles in dit in alle opzichten uitstekend onderhouden herenhuis (type 'twee-onder-één kap') met 4 grote slaapkamers, een extra grote garage en een prachtige en vrij gesitueerde tuin.

Veel woon- en leefruimte door een totale woonoppervlakte van maar liefst circa 188 m² en een inhoud van circa 650 m³.

Dit heerlijke familiehuis heeft een karakteristieke uitstraling is mooi en centraal gelegen op 260 m² eigen grond op een gewilde locatie van de geliefde en ook kindvriendelijke woonwijk 'Dorpzicht'.

Dit herenhuis is in 1994/1995 zeer degelijk en traditioneel gebouwd door bouwbedrijf Adriaan van Erk met toepassing van uitsluitend duurzame materialen en is bovendien voorzien van diverse comfortabele en luxueuze extra's. Ook is veel aandacht besteed aan kwaliteit en veiligheid. Het spreekt voor zich, dat deze woning optimaal is geïsoleerd.

De huidige bewoners hebben veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en niveau van afwerking. Moderne kleurstellingen en veel daglicht zijn belangrijke kenmerken en verhogen het wooncomfort.

Wij nodigen u daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid en met in de directe omgeving alle gewenste voorzieningen in u op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners.

Op een korte wandel- en fietsafstand treft u het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater 'Het Kruispunt', een bibliotheek, restaurants en horecagelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Ook een uitgebreid wijkpark en een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt bevinden zich ook op een korte afstand.

Voor uw kinderen: diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en kinderdagverblijven op een korte wandel- of fietsafstand. Diverse sportieve- en recreatieve bestemmingen, waaronder sportpark 'De Bongerd' treft u eveneens zeer nabij.

De uitgestrekte natuurgebieden 'Oude Maas', de 'Carnisse en Rhoonse Grienden' met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan bevinden zich eveneens op een korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op enige afstand. Daarvandaan bent u binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam.

De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele le autominuten verwijderd.

De indeling is als volgt:

Begane grond: royale ontvangsthal met garderobe, modern uitgevoerd toilet met fonteintje. Toegang tot de grote inpandige garage met een praktische doorgang naar de achtertuin.

Vanuit de hal bereikt u de grote, tuingerichte en sfeervolle Z-woonkamer (totale oppervlakte maar liefst circa 50 m²) met een open-haard (met een fraaie zandstenen schouw). Via een brede en kamerhoge en brede schuifpui en een aparte deur is het terras en de fijne tuin toegankelijk.

De half-open keuken (oppervlakte circa 13 m²) aan de voorzijde van de woning is modern uitgevoerd en is voorzien van uitgebreide inbouw-apparatuur.

Op de eerste verdieping (via een open trap bereikbaar) treft u een overloop en 3 zeer ruime slaapkamers (oppervlakten respectievelijk circa 25 m², 16 m² en 13 m²). Aan de masterbedroom grenst een mooie 'walk-in closet' met een dakraam. Ook is vanuit deze slaapkamer een riant zonneterras bereikbaar met een oppervlakte van circa 20 m².

De grote badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, aparte douchecabine, een vaste wastafel (met meubel) en een 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat naast een voorzolder met de aansluiting voor de wasmachine en -droger, een zeer grote zolderkamer (oppervlakte circa 25 m²), voorzien van twee grote Velux-dakramen. Op een eenvoudige wijze kan deze ruimte met 2 slaap- en/of studeerkamers worden ingedeeld. Bovendien heeft u op deze verdieping de beschikking over een zee van bergruimten en een afzonderlijke kast met de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

De fijne tuin is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, grind en met borders. Door de zeer gunstige ligging kunt u in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten van de zon, schaduw en veel privacy. In deze tuin bevindt zich ook een vrijstaand tuinhuisje.

De verwarmde en inpandige garage (afmetingen circa 6.00 m¹ x 3.90 m¹ - L x B) is vanaf de oprit toegankelijk via een kanteldeur en een loopdeur. De oprit voor deze garage biedt goede eigen parkeergelegenheid.

Extra bijzonderheden:

• In de bouw zijn ankerloze spouwmuren toegepast;
• De vloeren van hal, woonkamer en keuken afgewerkt met fraai parket gelegd in een 'visgraat-motief';
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o kookplaat
o afzuigkap
o combi-magnetron
o vaatwasser
o close-in boiler
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 uitgevoerd;
• Centrale verwarmingsketel (Vaillant VHR Solide Plus) vernieuwd in 2011;
• De garage is voorzien van electra en een wateraansluiting;
• De vloer van deze garage is afgewerkt met praktische plavuizen;
• De masterbedroom is voorzien van een elektrisch rolluik;
• Aan de voorgevel zijn markiezen aangebracht;
• Aan de achterzijde is het terras voorzien van een zonnescherm;
• De tuin is voorzien van verlichting en van een vaste wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.792,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 188 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 260 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 650 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Combi-ketel - Vaillant VHR Solide Plus (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 86 m² (9.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 23 m² (600 bij 390) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie A Perceelnummer 3070 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties