Serenadelaan 46

Omschrijving

Wat kunt u heerlijk wonen in deze fijne gezinswoning, mooi gelegen op 135 m² eigen grond in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'Nieuweland'.

Deze goed onderhouden woning is zeer ruim van opzet door onder meer: een fraai uitgebouwde woonkamer, twee (oorspronkelijk drie) ruime slaapkamers en een grote zolderkamer met twee dakkapellen, waardoor heel goed in te delen met twee extra slaap- en/of studeerkamer.

Door de vele grote raampartijen is het in elke woonruimte heerlijk licht en heeft u een mooi zicht op de fraaie tuin. Daarnaast biedt de diepe tuin op het zuiden u veel extra woonplezier.

De gewilde woonwijk 'Nieuweland' is gevarieerd en vriendelijk van opzet en biedt voor ieder wat wils. De buurt heeft een zeer centrale ligging met een veel openbaar groen. Op een korte afstand vindt u het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater 'Het Kruispunt', een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen.

Voor uw dagelijkse boodschappen vindt op enkele minuten wandelen een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt. Voor uw kinderen: diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en kinderdag-verblijven eveneens op een korte wandel- of fietsafstand.

De uitgestrekte natuurgebieden 'Oude Maas', de 'Carnisse en Rhoonse Grienden' met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan bevinden zich op korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram, maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op enige afstand. Daarvandaan bent u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. Een halte van een bus naar winkelcentrum Zuidplein en het station op een paar minuten lopen.

De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Wij nodigen u daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in u op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners.

Deze woning is in 1996 degelijk en traditioneel gebouwd door bouwbedrijf Adriaan van Erk met toepassing van uitsluitend duurzame materialen, met veel aandacht voor kwaliteit.

Het spreekt voor zich, dat deze woning optimaal geïsoleerd is.

De indeling is als volgt:

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning: ontvangsthal met het toilet met fonteintje en een praktische kast met de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle, grote en tuingerichte woonkamer met een totale oppervlakte van circa 30 m². Via een deur zijn het terras en de tuin toegankelijk. Zittend in de woonkamer geniet u van een vrij zicht op deze tuin.

De half-open keuken aan de voorzijde van de woning is modern uitgevoerd en is voorzien van een ingebouwde vaatwasser, een afzuigkap, een fraai fornuis met grote oven en een koelkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 (oorspronkelijk 3) ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom (voorheen 2 slaapkamers) bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waardoor deze heerlijk rustig is. Deze kamer is voorzien van een brede en kamerhoge vaste kastenwand voor alle kleding, schoenen en accessoires.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze kamer is niet alleen ideaal als fijne, ruime slaapkamer, maar kan ook gebruikt worden als kinderkamer, logeerkamer, inloopkast of kantoor. Er is van alles mogelijk.

De badkamer is modern uitgevoerd. Hier treft u een douche-cabine, vaste wastafel (met een meubel), een 2e toilet en een moderne hoge kast.

Op de tweede etage treft u een extra grote zolderkamer met een dakkapel aan de voor- en achterzijde, waardoor deze ruimte zeer goed is in te delen met 2 kamers. Ook hier zijn weer diverse mogelijkheden naast het gebruik als slaapkamer. Zeker als kantoor of hobbyruimte is deze ruimte door de hoeveelheid licht perfect.

Op de voorzolder is ook een aansluiting voor de wasmachine. De op maat gemaakte en ingebouwde kasten bieden veel bergruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne en diepe tuin biedt de hele dag zon en volop privacy. In deze tuin is voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een bbq met vrienden. Door de zeer gunstige ligging op het zuiden kunt u hier in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten.

De tuin is ook makkelijk via een achterom toegankelijk. Daardoor kunnen fietsen op een eenvoudige wijze in de berging worden geplaatst, waar ook nog meer dan genoeg ruimte is voor onder andere tuingereedschap en een werkbank. Bovendien heeft u de beschikking over een extra schuur/berging: nog meer ruimte voor al uw spullen.

Extra bijzonderheden:

• De vloeren van de hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met duurzaam laminaat in visgraat motief gelegd (maart 2019);
• De trap naar de 1e verdieping, de vloer van de 1e verdieping en de vloer van de 2e verdieping zijn afgewerkt met tapijt, respectievelijk in 2016 en januari 2018;
• De keuken is voorzien van de volgende apparatuur:
  o 6-pits Pelgrim gasfornuis met een grote oven
  o afzuigkap
  o hoge koelkast (Samsung)
  o vaatwasser (Bosch 2016)
  o Quooker
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning (2018);
• De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een rolluik;
• Unit van de mechanische ventilatie is vernieuwd in mei 2019’;
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2016 uitgevoerd;
• De achtertuin is voorzien van verlichting en van een wateraansluiting;
• De voortuin is eveneens voorzien van een wateraansluiting;
• Ruime vrije parkeergelegenheid rondom de woning.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.727,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 360 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant combi-ketel (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 5361 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties