Van Leidenvliet 2

Omschrijving

Quote van de bewoners: 'Fijn en gemoedelijk wonen in een sfeervolle wijk met veel groen'.

Wat is dit een fijne gezinswoning! Heel mooi en vrij gelegen aan een verkeersvrij wandelpad met een heerlijke tuin op het westen. Nu heeft u de kans om binnenkort riant en comfortabel te gaan wonen in deze moderne en tot in de puntjes verzorgde en luxueus uitgevoerde gezinswoning. Heel plezierig gelegen op 126 m² eigen grond op een geliefde locatie van de populaire woonwijk Molenvliet.

Deze in alle opzichten zeer goed onderhouden gezinswoning met een niet alledaagse maar zeer geriefelijke indeling is gebouwd in 1986, met toepassing van duurzame materialen, aandacht voor kwaliteit en natuurlijk zeer goede isolatie. De huidige bewoners hebben veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en niveau van afwerking. Moderne kleurstellingen en veel daglicht zijn belangrijke kenmerken en verhogen het wooncomfort. Door de vele ramen is het in elke woonruimte heerlijk licht en heeft u een mooi zicht op de tuin.

De indeling is als volgt:

Begane grond: royale ontvangsthal met toilet, moderne en luxueus uitgevoerde keuken (geplaatst in december 2018) met inbouw-apparatuur en een sfeervolle tuingerichte woonkamer (oppervlakte circa 35 m²) met een gasgestookte open-haard, praktische bergkast (onder de trap) en een deur naar het terras en de heerlijke tuin.

Op de eerste verdieping treft u naast een overloop, een extra grote slaapkamer (oorspronkelijk waren dit twee kamers) met een kamerhoge en -brede vaste kastenwand. De unieke en zeer grote badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een inloop-douche, twee vaste wastafels (met een fraai meubel) en 2e toilet. Deze badkamer is ook voorzien van comfortabele vloerverwarming. De wasmachine en -droger hebben een plaats in een praktische kastenwand met veel opbergruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel. Bovendien heeft u hier de beschikking over twee extra slaap- en/of studeerkamers, beide met een brede dakkapel en ingebouwde kasten.

Extra bergvliering over de gehele breedte van de woning.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de gedetailleerde plattegronden.

De fijne achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en met borders. Door de zeer gunstige ligging op het westen kunt u in deze tuin ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten van de zon en privacy. In deze tuin is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een bbq met vrienden.

Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met haar reuring dichtbij. De gezellige dorpskern van Barendrecht met al zijn winkels en restaurants vindt u op korte wandel- of fietsafstand.

Voor uw kinderen: scholen voor lager- en middelbaar onderwijs en kinderdagverblijven vinden zij eveneens zeer nabij. Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een uitgebreid wijkpark vindt u op korte afstand. In het nabijgelegen uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder kan men onder meer fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt u en uw kinderen rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden bevinden zich eveneens op korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram, maar ook met de bus en ook trein. Vanaf het NS-station bent u binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Extra pluspunten:

• De vloeren van de hal en woonkamer zijn afgewerkt met fraaie massief eiken delen;
• De vloer van de keuken is afgewerkt met praktische plavuizen;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron
  o koel-vriescombinatie
  o vaatwasser
• De centrale verwarmingsketel is in 2014 vernieuwd;
• De slaapkamer op de eerste verdieping is voorzien van een electrisch bedienbaar rolluik;
• De tuin is voorzien van een wateraansluiting en verlichting;
• Aan de achtergevel ter plaatse van de woonkamer is een zonnescherm bevestigd;
• In de tuin bevindt zich een houten blokhut voor uw fietsen en/of tuinmeubelen voorzien van elektriciteit.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.678,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 126 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 325 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel, Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-01-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant combi-ketel (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (9.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 3064 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties