Haydnsingel 35

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Een huis om echt thuis in te voelen'.

In een rustige en populaire woonomgeving kunt u heerlijk wonen in deze in alle opzichten uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap woning met inpandige garage. Dit zeer gewilde type woning biedt u ook goede mogelijkheden om een slaapkamer en een badkamer te realiseren op de begane grond waardoor u ook levensloopbestendig comfortabel kunt wonen.

Deze woning is fraai gelegen op 201 m² eigen grond op een geliefde locatie van de vriendelijke woonwijk Nieuweland. Aan de voorzijde grenst de woning heel mooi aan een weg die bestemd is voor uitsluitend bestemmingsverkeer, een wandel- en fietspad, openbaar-groen en een brede singel. Door de vele grote raampartijen is het in elke woonruimte heerlijk licht.

De achtertuin is heel zonnig gesitueerd op het westen en geeft u een gevoel van vrijheid waarin u tot in de late uren kunt genieten van de zon en privacy.

Deze woning is in 1993 traditioneel gebouwd door het klantgerichte bouwbedrijf Adriaan van Erk met toepassing van uitsluitend duurzame materialen en aandacht voor kwaliteit en
zeer goede isolatie.

De indeling is als volgt:

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning bestaande uit een royale ontvangsthal met toilet en een toegang tot de inpandige en verwarmde garage met de aansluiting voor de wasmachine en -droger en een uitstortgootsteen.

Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle, grote en tuingerichte Z-woonkamer met een totale oppervlakte van maar liefst circa 47 m². Via twee openslaande deuren zijn het heerlijke terras en de tuin toegankelijk. Zittend in de woon- en tuinkamer geniet u van een geheel vrij zicht op de tuin. De half open keuken aan de voorzijde van de woning is keurig uitgevoerd en is voorzien van inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich naast de overloop met een praktische ingebouwde bergkast, een 2e toilet en 3 ruime slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, open inloop douche en een vaste wastafel.

De tweede verdieping omvat een grote bergvliering met de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne tuin is aangelegd met een betegeld terras, een gazon, volwassen beplanting, groene hagen en borders. Deze tuin biedt de hele dag zon en volop privacy. Door de zeer gunstige ligging op het westen kunt u hier in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. In de blokhut is genoeg ruimte voor tuingereedschap en tuinmeubilair.

De inpandige garage is vanaf de oprit toegankelijk via een geïsoleerde en elektrisch bedienbare stalen kanteldeur met een aparte loopdeur. De oprit voor deze garage biedt goede eigen parkeergelegenheid.

Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met haar reuring dichtbij.

De populaire woonwijk Nieuweland is gevarieerd en vriendelijk van opzet en biedt voor ieder wat wils. De buurt heeft een zeer centrale ligging met veel openbaar groen. Op korte afstand vindt u het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen.

Voor uw dagelijkse boodschappen vindt u op enkele minuten wandelen een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt. De gezellige dorpskern van Barendrecht met al zijn winkels en restaurants vindt u op korte wandel- of fietsafstand.

Op slechts enkele minuten wandelen vindt u het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar u volop kunt fietsen, wandelen en kanoën. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan bevinden zich eveneens op korte afstand. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt u rust en ruimte in een landelijke omgeving.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram, maar ook met de bus en de trein. Vanaf het NS-station bent u binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Wij nodigen u daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid in u op te nemen en enthousiast te worden.

Extra bijzonderheden:

• De vloeren van de hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met lichte plavuizen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming;
• De keuken is voorzien van de volgende apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o vaatwasser
  o losse koel- en vrieskast
• De centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2008;
• De tuin is voorzien van verlichting en van een wateraansluiting;
• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan het kantoor Groenveld en Van Houdt Notarissen te Barendrecht.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.899,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 201 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 380 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant combi-ketel (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (8.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 4369 Oppervlakte 201 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties