Avenue Carnisse 94

Omschrijving

Quote van de verkoper: ‘Na hier jaren heerlijk en comfortabel te hebben gewoond wordt het nu tijd voor mijn nieuwe woonwensen’.

Wat is dit een fijn en mooi gelegen 3-kamer appartement! Hier kan je werkelijk heel comfortabel wonen mede door het leuke balkon aan de voorzijde en de eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Dit smaakvol uitgevoerde appartement is heel gunstig gesitueerd op de tweede verdieping van het kleinschalige gebouw Marseille (met slechts 11 appartementen) gelegen in de populaire woonwijk Meerwede - Zuid.

Nu heb je de kans om binnenkort zeer plezierig te gaan wonen met een vrij uitzicht over de statige Avenue Carnisse en met alle openbare voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Carnisse Veste en goed openbaar-vervoer, in de directe omgeving. De woonoppervlakte van dit smaakvol uitgevoerde appartement bedraagt circa 81 m². Door de vele grote raampartijen is het in elke kamer heerlijk licht. Zittend op je leuke balkon is het volop genieten. Het complex en dit appartement verkeren zowel binnen als buiten in een uitstekende staat van onderhoud. Natuurlijk is het appartement optimaal geïsoleerd.

Welkom binnen
Rustig zittend in de auto rijd je heel makkelijk het op afstand bedienbare afgesloten parkeerterrein op en parkeer je de auto op de eigen parkeerplaats. In de onderbouw van het gebouw vind je de afzonderlijke eigen berging. Veilig en droog bereik je vanuit de afgesloten representatieve centrale hal via de lift de tweede woonverdieping met slechts drie appartementen, alle toegankelijk via een fraaie tussen-hal.

Zo strak het complex van buiten oogt, zo warm en comfortabel voelt dit in veel opzichten mooie appartement. De huidige bewoner heeft er het nodige aan gedaan om een smaakvol appartement te creëren dat aan veel van je woonwensen tegemoet kan komen. Er is aandacht geschonken aan het interieur en een goed niveau van afwerking. Mede door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus.

Het gebouw en dit appartement zijn heel gemakkelijk toegankelijk door onder andere: minimale niveauverschillen rond drempels en brede doorgangsmaten ter plaatse van de deuren: dus rolstoelvriendelijk.

Indeling
De royale ontvangsthal en gang omvat een garderobe, een modern uitgevoerd toilet, de meterkast en een grote praktische berging met de aansluiting voor de centrale verwarmingsketel. Vanuit de ontvangsthal stap je de sfeervolle living binnen (oppervlakte circa 40 m²) met veel lichtinval en brede openslaande deuren naar het zonnige balkon. Grenzend aan de living vind je modern uitgevoerde half-open keuken met voldoende kastruimten en inbouw-apparatuur.

Aan de ontvangsthal bevinden zich de twee ruime slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd met ligbad en een vaste wastafel. Hier bevindt zich eveneens de aansluiting voor de wasmachine.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de gedetailleerde plattegrond.

Algemeen
Het zeer verzorgde complex is gebouwd in 2001 met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen, waarbij veel aandacht is besteed aan de kwaliteit en veiligheid. Ieder appartement is voorzien van toegangscontrole door middel van een videofoon. Zowel in- als uitwendig verkeren dit appartement en het complex in een uitstekende staat van onderhoud. Ook zijn het gebouw en dit appartement heel gemakkelijk toegankelijk door onder andere: minimale niveauverschillen rond drempels en brede doorgangsmaten ter plaatse van de deuren: dus rolstoelvriendelijk.

Heerlijk centraal
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met haar reuring dichtbij. Op korte wandelafstand vind je het moderne en uitgebreide winkelcentrum Carnisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden. Dot geldt ook voor het zorgcentrum.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram, maar ook met de bus en trein. Een halte van de 'Tram-plus' (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten) bevindt zich nagenoeg voor de deur. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op enige afstand. Daar vandaan bent u binnen zo'n 15 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder de uitgestrekte natuur- en recreatiegebieden Zuidpolder, Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden en een 18-holes golfbaan tref je op korte wandel- of fietsafstand. Op enige afstand bevindt zich het gezellige centrum van de gemeente met het hoofd-winkelcentrum Middenbaan en theater Het Kruispunt.

Kortom….. Een heel mooi appartement gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, comfort, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoner, die na vele jaren heeft besloten om elders haar woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De vloeren van de ontvangsthal/gang, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met fraai massief parket;
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met duurzaam marmoleum;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-oven/magnetron (Miele, vernieuwd in december 2020);
  o koel-/vriescombinatie
  o vaaswasser
• De Vaillant VHR combi-centrale verwarmingsketel is in 2012 vernieuwd;
• De bad/douchemengkraan (Grohe) is vervangen in maart 2021;
• Beide slaapkamers alsook het balkon aan de voorzijde zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik;
• Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie;
• Het afsluitbare parkeerterrein is op afstand bedienbaar;
• Zeer actieve, gezonde en ook betrokken Vereniging van Eigenaars;
• De bijdrage aan deze Vereniging van Eigenaars bedraagt € 178,04 per maand, voor algemeen onderhoud, verzekeringen en dergelijke.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.703,70 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 178,04 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 225 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Lift, Frans balkon Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-06-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant VHR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 178,04 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 6152 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties