Noldijk 29

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Dit huis is een pareltje in de natuur en dat op een steenworp afstand van Rotterdam. We waren op slag verliefd. Het uitzicht is werkelijk prachtig en je raakt er nooit op uitgekeken. Het is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd naar de huidige luxueuze woonstandaard, waar je er warm en duurzaam bijzit met een energielabel B. Als we in de Randstad waren blijven wonen, zouden we hier nooit weg gaan'.

Wat kan je heerlijk vrij en landelijk wonen in deze unieke en bijzonder sfeervolle half-vrijstaande dijkwoning met een groot souterrain/onderhuis, een geweldige tuin met grote overkapping en een fabelachtig mooi en panoramisch uitzicht over een natuurgebied.

Deze niet-alledaagse woning is prachtig landelijk gelegen op 335 m² eigen grond aan een van de oude dijklinten van de gemeente. Op slechts enkele minuten wandelen bevindt zich het natuurpark Wevershoek: een betrekkelijk kleinschalig recreatiegebied in de bocht van de Waal op het grensgebied van Barendrecht en Ridderkerk. Het grootste deel ligt op grondgebied van Barendrecht. Het terrein is van het Natuur- en recreatieschap IJsselmonde en wordt beheerd door Staatsbosbeheer. Je ziet veel wandelaars. Voor kinderen is er een klein speeltuintje en een zandstrandje met zwemwater. Er is een rondwandeling te maken, die je door het hele gebied voert. Er is veel afwisseling, op diverse plaatsen kun je aan de oever van de Waal komen.

Op het populaire binnenwater de Waal neemt de watersport een belangrijke plaats in. Er is veel ruimte voor (kleine) zeilboten, windsurfers/suppers, zwemmers en ook hengelaars. In 2021 is er een kleine jachthaven met kleinschalig theehuis gerealiseerd. Het oudste deel van deze duurzame en zeer goed onderhouden woning is omstreeks 1890 gebouwd en de laatste jaren op alle onderdelen fraai en degelijk verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij zijn de zo kenmerkende en authentieke details gelukkig behouden gebleven en zoveel mogelijk teruggebracht.

De woning is heel ruim van opzet en heeft de beschikking over een sfeervolle living en eetkamer, een ruime keuken, vijf slaapkamers, 2 luxe badkamers, een bijkeuken en veel bergruimten waaronder een grote schuur/loods van maar liefst 44 m² waar zelfs je auto binnen gezet kan worden.

Het is de huidige bewoners gelukt om een heel fijn familiehuis te creëren dat aan veel van je woonwensen tegemoet kan komen. De gezellige indeling en daarbij een prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. De vele ramen zorgen voor een goede lichtinval en voor veel zon in het huis gedurende alle jaargetijden. Aan de achterzijde geniet je dagelijks van het fantastische en geheel vrije panoramische uitzicht over een prachtig natuurgebied.

De globale indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de oprit en de voortuin tref je de entree, waarachter de hal met toilet. Vanuit de hal bereik je de grote en sfeervolle living met vloerverwarming. Wat is dit een heerlijke plek om voor de open haard te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Grenzend aan deze living tref je de fraaie eetkamer met brede en kamerhoge ramen en de modern uitgevoerde keuken die is voorzien van de nodige inbouw-apparatuur. Ook deze keuken is heerlijk licht door de grote ramen en de lichtkoepel. Vanuit de living zijn de eerste verdieping en het souterrain/onderhuis bereikbaar via een open trap.

De eerste verdieping is ingericht met 3 slaapkamers, waarvan alle met een dakkapel. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met ligbad, grote inloop-douche, twee wastafels, toilet, (electrische) vloerverwaming en een designradiator. Liggend in het bad kijk je naar de sterrenhemel.

Het grote en volwaardige souterrain/onderhuis beschikt over nog eens twee royale slaapkamers. Geen zin om 's-ochtends te moeten soebatten om een plekje in de badkamer naast je pubers? Opgelost! In dit onderhuis vind je ook nog een modern uitgevoerde tweede badkamer met ligbad, grote inloop-douche, twee wastafels, toilet, bidet en designradiator. De studeer- en/of hobbykamer leent zich ook uitstekend voor studie of thuiswerken. Zelfs in warme zomers is het hier heerlijk koel. Ook vind je in dit onderhuis een bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en -droger. De opstelling van de centrale verwarmingsketel vind je hier in de hal en is de geweldige tuin ook van hieruit toegankelijk.

Afmetingen:
Voor alle afmetingen zie de gedetailleerde plattegronden.

De fantastische en extra grote tuin is natuurlijk aangelegd met diverse terrassen, sierbestrating, een gazon, volwassen beplanting, bomen, struiken en heesters. Door de zeer gunstige vrije ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. In deze tuin bevindt zich ook een fraaie en stoere houten overkapping: de trend van vandaag. Ervaar hoe lekker het is om zelfs in de winter nog buiten te zijn. Droom weg bij het flakkerende licht uit de terrashaard en voel hoe je volledig tot rust komt. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden of familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een watergang, waarachter het uitgestrekte natuurgebied begint. Geniet van de stilte om je heen!

Naast de woning is goede eigen parkeergelegenheid aanwezig, evenals in de schuur/loods.

De directe omgeving
Wonen in het buitengebied van Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik. Toch is ook ‘de stad’ Rotterdam met haar reuring niet ver weg want met de auto staat u binnen 20 minuten in het centrum. De gezellige dorpskern van Barendrecht met al zijn winkels, restaurants, sociale en medische voorzieningen vind je op korte afstand. Maar ook het centrum van Ridderkerk is nog geen 7 autominuten weg. Voor de kinderen: scholen voor lager- en middelbaar onderwijs en kinderdagverblijven zijn alle op fietsafstand aanwezig. Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen bevinden zich eveneens zeer nabij.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Daarnaast is de centrale ligging een extra pluspunt. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram, maar ook met de bus en de trein. Het NS-station bevindt zich op fietsafstand (circa 10 minuten) en van daaruit ben je binnen zo'n 15 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de snelwegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Vele sportieve en recreatieve bestemmingen bevinden zich zeer nabij. Op korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook is er de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker waar je voor allerlei streekgebonden activiteiten terecht kunt. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een ideaal familiehuis gelegen in een unieke omgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

Wij nodigen je van harte uit om het gevoel van de ruimte, de veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige eigenaren en bewoners die na vele jaren woonplezier hebben besloten om elders in het land een nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• Deze woning is voorzien van het duurzame Energielabel B
• Op het dak van de schuur/loods bevinden zich 18 zonnepanelen
• De woning is zeer goed geïsoleerd
• De vloeren van de entree en keuken zijn afgewerkt met plavuizen
• De vloer van de living en eetkamer zijn afgewerkt met fraaie houten delen
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat
• De centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2019
• Het buitenschilderwerk is in 2020/2021 uitgevoerd
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o grote kookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o combi-magnetron
  o vaatwasser
• De tuin is voorzien van elektrapunten en wateraansluitingen
• Centrale ligging in de Randstad:
  o Centrum Rotterdam circa 20 minuten
  o Rotterdam Airport circa 30 minuten
  o Antwerpen circa 45 minuten
  o Amsterdam circa 55 minuten.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.513,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1890 Bouwjaar toelichting Deze woning is laatste jaren gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan park, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Woonkameroppervlakte 65 m² Perceeloppervlakte 335 m² Inhoud 550 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 44 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Ligbaden, Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Bidet, 2 Wastafelmeubels, Toilet, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR-combi-ketel (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 147 m² (7.0 m bij 21.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 44 m² (760 bij 580) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 4869 Oppervlakte 335 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties