Paddeweg 53

Omschrijving

Verkoper aan het woord: 'Gewoon'..... een fijne gezinswoning die alles biedt om rustig en comfortabel te wonen!'

Wat kan je hier plezierig wonen! In deze uitstekend onderhouden en zeer verzorgde gezinswoning die mooi en rustig gelegen is op 148 m² eigen grond in de populaire en gewilde woonwijk Paddewei.

Deze fijne gezinswoning biedt alles om comfortabel te wonen: een ruime woonkamer, keurige keuken, drie grote slaapkamers, moderne badkamer, een grote zolder en een mooie tuin die heel zonnig is gesitueerd op het zuiden. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering en de lichtinval zullen je zeker verrassen. Vanuit alle kamers heb je een vrij uitzicht op de rustige voorzijde en op de diepe achtertuin. Deze woning is gebouwd omstreeks 1970. Nagenoeg alle kozijnen en ramen zijn vernieuwd in onderhoudsvrij kunststof met toepassing van HR++ isolatieglas.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de mooie voortuin tref je de entree waarachter een vestibule met de meterkast en garderobe, vervolgens de hal/gang met toilet en een praktische bergkast (onder de trap). In de lichte en sfeervolle woonkamer is het heel goed toeven. Geniet dagelijks van het ongestoorde en vrije uitzicht op de mooie voor- en achtertuin door de brede en kamerhoge ramen. Vanuit de woonkamer stap je makkelijk het terras op en de tuin in. Wat heerlijk om hier in de ochtendzon te ontbijten of tot in de late uurtjes te ontspannen. Door het grote terras wordt de woonkamer als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten. De keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouw-apparatuur. Ook vanuit deze keuken stap je zo het terras op en de tuin in.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een trap de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers, waarvan één met ingebouwde kasten. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een douche-cabine, vaste wastafel met fraai en breed meubel, design-radiator, toilet en de aansluiting voor de wasmachine.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en veel bergruimte. Op deze verdieping kan je prima een extra slaap- en/of studeerkamer creëren: dé ideale thuiswerkplek.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De diepe achtertuin is aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating, gras en borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige en vrije ligging op het zuiden kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en een grote eettafel: dé ideale plek voor een BBQ met vrienden of familie. Ook kinderen zullen hier hun eigen plek vinden en zich heerlijk uitleven. In de deze tuin bevindt zich ook de grote vrijstaande schuur/berging voor je fietsen, tuinspullen en nog veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam - met zijn reuring - en het gezellige Dordrecht dichtbij. Op slechts enkele minuten wandelen tref je het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Tevens is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken, ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een uitgebreid wijkpark, zijn niet ver weg. Op korte wandel- en fietsafstand vind je ook het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatie-boerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens dichtbij.

Kortom….. Een ideale woning gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra bijzonderheden:

• De woning is voorzien van het Energielabel C
• De woning is nagenoeg volledig voorzien van HR++ isolerende beglazing
• De spouwmuren zijn eveneens geïsoleerd
• De vloeren in de hal/gang en keuken zijn afgewerkt plavuizen
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o koelkast
  o vaatwasser
• De HR-centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2018
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.504,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-12-2032 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant combi-ketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (11.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 1629 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties