Walmolen 31

Omschrijving

De verkopers aan het woord: 'Robuust, ruimte en rust zijn de trefwoorden voor deze mooie twee-onder-één-kap woning met een extra grote garage!'

Op een unieke en prachtige locatie aan de buitenrand van de zo geliefde woonwijk Molenvliet tref je dit mooie hoek-herenhuis van het type twee-onder-één-kap met een extra grote aangebouwde garage. Aan de voorzijde grenst dit robuuste en karakteristieke herenhuis aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Bovendien geniet je van geheel vrij uitzicht over een brede singel, openbaar groen en het fraaie park Nieuweland. Deze geweldige twee-kapper is werkelijk heel ruim van opzet en heel mooi vrij gelegen op 251 m² eigen grond. De woonoppervlakte bedraagt totaal circa 145 m².

Deze woning biedt heel veel woonplezier: een grote tuingerichte L-woonkamer, grote half open keuken, vier ruime slaapkamers, twee badkamers, grote zolder en een extra grote garage. Parkeerruimte op eigen terrein voor 2 auto’s en een fraai aangelegde achtertuin. De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering en de overvloedige lichtinval bieden dit herenhuis alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te gaan voelen. Maak een vrijblijvende afspraak voor een rondleiding en laat je verrassen. De grote tuin is heel zonnig en vrij gesitueerd. En omdat deze omsloten wordt door de grote tuinen van de omliggende woningen is er zeer veel privacy.

Deze woning is in 1990 traditioneel gebouwd met een knipoog naar de jaren '30 van de vorige eeuw, met toepassing van duurzame materialen en zeer goede isolatie. De globale staat van onderhoud is goed maar binnenshuis zal één en ander mogelijk wel moeten worden aangepast aan de moderne wooneisen. Dit biedt daardoor zeer goede mogelijkheden om één en ander geheel naar je eigen hand te zetten. Vanaf de oplevering heeft deze woning slechts één eigenaar gekend: een echtpaar dat hier tot voor kort met heel veel plezier heeft gewoond. Nu heb jij de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

Wanneer je komt aanrijden valt deze twee-onder-één-kapper op door z’n robuuste bouwstijl, uitstraling en brede dakoverstekken. Je hebt nog niet gelijk in de gaten hoe groot dit huis eigenlijk van binnen is. In de ruime voortuin is voor de garage een oprit voor zeker twee auto's. En zelfs al heb je veel bezoek, dan zal parkeren hier niet snel een probleem zijn: voor de woning aan straatzijde zijn separate parkeervakken en rondom de woning is eveneens voldoende vrije parkeergelegenheid.

Welkom binnen
Wandelend vanaf de voortuin en de oprit voor de garage tref je de overdekte entree waarachter de ontvangsthal met garderobe en toilet. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle L-living (met een totale oppervlakte van circa 50 m²). Dit is een heerlijke plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Deze living heeft veel raampartijen, waaronder een erkerraam, waardoor je geniet van een ongestoord uitzicht aan de voorzijde en op de fraaie achtertuin die makkelijk toegankelijk is via een kamerhoge en -brede schuifpui. Vanuit de woonkamer en vanuit de keuken stap je heel makkelijk via een brede schuifpui of een deur het terras op en de tuin in. Het is heerlijk om hier in de ochtendzon te ontbijten of tot in de late uurtjes volop te genieten. De half open keuken aan de achterzijde van de woning is praktisch ingedeeld met veel kastruimte, brede werkbladen en lades en is voorzien is van inbouw-apparatuur.

Terug in de ontvangsthal leidt de trap je naar de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer met douche en vaste wastafel. De hoofd-badkamer is uitgevoerd met ligbad, aparte douche-cabine, vaste wastafel (met meubel) en toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een doorlopende vaste trap en omvat een grote voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Ook vind je op deze verdieping een extra slaap- en/of studeerkamer met een groot Velux-dakraam en een dakkapel. Deze verdieping leent zich ook uitstekend voor een thuiswerkplek of een toffe plek voor opgroeiende kinderen.

De grote garage (circa 7.70 m¹ x 4.30 m¹) is vanaf de oprit toegankelijk via een kanteldeur en een gewone deur. Aan de achterzijde bevindt zich ook een gewone deur naar het terras en de tuin: hoe praktisch!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De grote tuin (totale oppervlakte circa 75 m²) is fraai aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating, volwassen beplanting, groene hagen en borders. De vele privacy in deze tuin zal je zeker in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel. Het is een ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Molenvliet is een zeer populaire woonwijk en kenmerkt zich door een ruime opzet, vrij uitzicht, veel groen en rust. Op zeer korte wandel- of fietsafstand tref je het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Tevens is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken, ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het Inge de Bruijn Zwembad, Hockeyclub Barendrecht, wijkparken en sportpark De Bongerd (voetbal, atletiek en korfbal) bevinden zich eveneens zeer nabij. Op zeer korte afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een geweldig huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het duurzame Energielabel B
• Het platte dak van de garage is vernieuwd in 2018
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o koelkast
• Op de begane grond zijn aan de voor- en achterzijde zonneschermen bevestigd
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Bijzonderheden:

• In de koopovereenkomst zal de volgende aanvullende clausule worden opgenomen:
  o 'Niet-bewoners'-clausule
• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Groenveld en Van Houdt Notarissen in Barendrecht.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.965,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 70 m² Perceeloppervlakte 251 m² Inhoud 550 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, 2 Douches, Wastafelmeubel, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Combi-ketel (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (7.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 33 m² (770 bij 430) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte, respectievelijk stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 3630 Oppervlakte 251 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties