Graaf Lodewijkstraat 16

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Wij hebben bijna 20 jaar met veel plezier gewoond in deze oase in de Randstad. In die jaren hebben we het huis steeds een stukje meer eigen gemaakt. We gaan huis, buren en buurt zeker missen'.

Aan één van de meest groene en rustige straten van de zeer geliefde Oranjewijk vind je deze karakteristieke en sfeervolle gezinswoning. Bijna iedereen kent de Oranjewijk met de vele authentieke en gevarieerde woningen, ook uit de jaren '30 van de vorige eeuw. Door deze kenmerkende architectuur en de groene en ruime opzet, is deze wijk zo geliefd. De wijk wordt door velen dan ook beschouwd als dé ideale plek om heerlijk en rustig te wonen met toch alle openbare voorzieningen binnen handbereik.

Deze woning is heel mooi gelegen op een fraai perceel eigen grond van 159 m² aan een verkeersluwe en doodlopende straat. Dit is een heerlijk huis voor iedereen die op zoek is naar veel woonplezier. Licht, rust, privacy en ruimte zijn belangrijke kenmerken van dit fijne familiehuis. De woning is omstreeks 1957 gebouwd en biedt veel woonplezier door drie volwaardige verdiepingen aan woon- en leefruimte en een heerlijke groene tuin waarin je optimaal kan genieten. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een echt thuisgevoel. Nu is de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de voortuin tref je de fraaie entree, waarachter de vestibule met garderobe, hal/gang met een praktische kelderkast (onder de trap) en het toilet. In de sfeervolle woonkamer is het goed toeven met familie en vrienden. Ook is het een fijne plek om te werken, te lezen of een glas te drinken. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde is het in ieder seizoen heerlijk licht. De keuken (aan de achterzijde van de woning) is toegankelijk via een kleine toog. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is voorzien van inbouw-apparatuur. Vanuit deze keuken stap je zo het terras op en de tuin in.

Terug in de hal/gang leidt de trap je naar de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met een deur naar het balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer is keurig en in lichte kleuren uitgevoerd met een ligbad (met douche-gedeelte), een vaste wastafel en toilet.

Op de tweede verdieping, die bereikbaar is via een vaste trap, vind je een voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel, de aansluiting voor de wasmachine en -droger en daarbij een praktische wastafel. Bovendien tref je op deze verdieping een extra slaap- en/of studeerkamer met een brede dakkapel aan de voor- en achterzijde en heb je hier de beschikking over voldoende bergruimte. Doordat de dakkapel aan de achterzijde doorloopt op de voorzolder wordt hier meer ruimte gecreëerd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne tuin is fraai aangelegd met een betegeld terras, gras, volwassen beplanting, bomen, struiken, groene hagen en borders. De beplanting zorgt voor een groene oase en biedt verkoeling op warme zomerse dagen. Door de zeer gunstige en vrije ligging op het zuid-westen kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, (lig-)stoelen en grote eettafel: de ideale plek voor een BBQ met vrienden. Ook kinderen zullen hier hun eigen plek vinden. Achter in de deze tuin bevindt zich de vrijstaande schuur/berging voor je fietsen, tuinspullen en nog veel meer en een houten terras met een fraaie houten overkapping: dé trend van vandaag.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam - met zijn reuring - en het gezellige Dordrecht zijn dichtbij.

Op slechts enkele minuten wandelen vind je een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt. Het gezellige winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, diverse restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen bevinden zich eveneens op korte (loop)afstand.

Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand. De Oranjespeeltuin op slechts enkele stappen verwijderd, waar zij lekker buiten kunnen spelen, klimmen, klauteren, kliederen met water en zand. Vele leuke activiteiten worden georganiseerd, zoals het jaarlijkse paaseieren zoeken en de lampionnenoptocht met Halloween.

Heerlijk centraal
Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Tevens is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken, ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich bovendien op steenworp afstand van de woning. Daarvandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een tennispark en de speeltuinvereniging De Oranjetuin bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte wandel- of fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich eveneens dichtbij.

Kortom….. een heerlijk huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

Wij nodigen je van harte uit om het gevoel van de ruimte, de veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige eigenaren en bewoners die na bijna 20 jaar woonplezier hebben besloten om elders in het land een nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra bijzonderheden:

• De woning is voorzien van het Energielabel D
• De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing
• De dakkapellen zijn in 2010 geplaatst
• In de kruipruimte onder de woning zijn begin 2023 PE korrels aangebracht ten behoeve van de isolatie van de begane grond vloer
• De vloeren van de hal/gang en woonkamer zijn afgewerkt met parket
• De vloer in de keuken is afgewerkt met zwart/wit tegels
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met respectievelijk laminaat, houten delen, vloerbedekking en massief grenen planken op de zolderkamer
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o oven
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 uitgevoerd
• De HR-centrale verwarmingsketel (Nefit, Proline Next) is vernieuwd in 2019
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 390.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.577,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 350 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-01-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline Next - Combi-ketel (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (14.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 3777 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties