Dorpsstraat 188

Omschrijving

De verkopers aan het woord: 'Een fijn huis waar we 30 jaar met veel plezier gewoond hebben. De rustige plek en de ruime tuin maken het een heel mooie locatie, en toch op korte afstand van de stad'.

Wat is dit een unieke, veelzijdige en nog zo karakteristieke jaren '30 vrijstaande villa die werkelijk prachtig is gelegen op een riante kavel eigen grond van maar liefst 715 m². Een echt klassiek familiehuis voor liefhebbers die veel en bijzonder woonplezier zoeken.

Nu heb je de kans om binnenkort zeer plezierig te gaan wonen in een populaire en gewilde woonomgeving op slechts enkele minuten wandelen van de oude dorpskern van de gemeente en het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, voor al je dagelijkse boodschappen, restaurants en horecagelegenheden, theater Het Kruispunt, een bibliotheek en alle overige openbare voorzieningen, waaronder goed openbaar vervoer.

Niet iedereen kent de plek in Barendrecht waar deze robuuste villa staat; grenzend aan de authentieke Dorpsstraat, nabij de lommerrijke Voordijk. Vanaf de openbare weg zie je de mooie contouren. De markante structuur geeft niet direct een indruk van de vele vierkante meters (circa 154 m²) aan woon- en leefruimte. Hier wonen, in een huis met deze sfeer geeft elke dag een heel goed gevoel.

Deze sfeervolle woning is gebouwd omstreeks 1927. De staat van onderhoud binnen en buiten is goed. Wellicht zal je onderdelen willen aanpassen naar eigen woonwensen. De indeling en het ruime perceel bieden voldoende mogelijkheden om één en ander geheel naar je eigen hand te zetten.

Met drie verdiepingen aan woon- en leefruimte, een ruimte aparte berging en een fantastische tuin rondom waar je iedere dag optimaal kan genieten. De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering bieden dit familiehuis alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. Maak eens een afspraak voor een rondleiding en laat je verrassen en vooral inspireren. De rijkelijke lichtinval en de vele privacy zullen zeker opvallen. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

De globale indeling is als volgt:

Welkom binnen
Het huis ligt fraai en rustig aan een voor het doorgaande verkeer afgesloten straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Wandelend vanaf de voortuin en de oprit tref je de entree, waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en toilet. In de grote living met een erkerraam in de zijgevel is het heel goed toeven, een heerlijke plek om te lezen of te werken.

Grenzend aan deze living tref je de unieke en grote serre met drie grote daklichtkoepels, van waaruit je geniet van een geheel vrij uitzicht op het terras en de grote tuin. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk via de openslaande deuren. Wat is het heerlijk om hierin de prille ochtendzon een kopje koffie of thee te drinken, te ontbijten of tot laat in de avond volop te genieten.

De modern uitgevoerde keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle inbouw-apparatuur. Vanuit deze keuken is de praktische bijkeuken te bereiken met een extra keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Vanuit de keuken is ook de provisiekelder toegankelijk voor het opbergen van voorraad en nog veel meer spullen.

Terug in de ontvangsthal tref je de badkamer die is uitgevoerd met ligbad, aparte douche-cabine en dubbele vaste wastafel (met meubel). Via de trap in de ontvangsthal bereik je de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers met veel ingebouwde kasten. Op deze verdieping vind je ook een toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een extra slaap- en/of studeerkamer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De extra grote tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 550 m²) is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, een gazon, en afwisseling van volwassen bomen, beplanting, struiken heesters, groene hagen en borders. Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungestel, een grote eettafel en (lig-)stoelen. Ook kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven en een eigen plek vinden.

De vrijstaande berging is vanaf de oprit toegankelijk via openslaande deuren. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich nog een extra schuur/berging voor al je tuinspullen en meer. De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van je auto.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen’ met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, de weekmarkt op vrijdag, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horecagelegenheden, sociale en medische voorzieningen tref je op slechts enkele minuten wandelen. De kinderen vinden kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Bovendien is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte wandel- en fietsafstand. Daarvandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder sport- en recreatiepark De Bongerd (onder andere voetbal, korfbal en atletiek) bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom…. Een heel bijzonder huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de verkopers die na zoveel jaren van veel woonplezier hebben besloten om elders hun nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van het Energielabel C
• In 2014 zijn op het dak 6 zonnepanelen geplaatst
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf
• HR-centrale verwarmingsketel Nefit Trendline HRC30 CW 5 is vernieuwd in 2014
• De vloer van de ontvangsthal is afgewerkt met natuursteen
• De vloeren van living en keuken zijn afgewerkt met siergrind, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De vloer van de serre is afgewerkt met plavuizen
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o kookplaat
o afzuigkap
o oven
o magnetron
o koelkast
o vaatwasser
• Op de benedenverdieping zijn aan de zuid- en westkant van de woning zonneschermen bevestigd
• Het terras en de tuin zijn voorzien van elektriciteits- en wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars is geopend van maandag tot en met zaterdag!

Markant NVM-Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur In de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 800.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.194,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 715 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 600 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-04-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi-ketel | Nefit Trendline HRC30 CW5 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie A Perceelnummer 3155 Oppervlakte 715 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties