Talmaweg 17

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Een heerlijke moderne hoekwoning, met het gevoel van vrijheid in een omgeving waarbij alles in de buurt zit'.

Welkom thuis! Geen zin om veel zelf te klussen of te verbouwen? Dan moet je deze toffe hoekwoning zeker eens binnen bekijken! Wat kan je hier plezierig en bovendien ook heel vrij wonen!

Deze in alle opzichten zeer goed onderhouden hoekwoning is heel vrij gelegen op totaal maar liefst 185 m² eigen grond aan een rustige straat aan de rand van de zo populaire woonwijk Paddewei. Hier wonen, in een huis met deze sfeer geeft elke dag een goed gevoel. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

Een fijne woning die werkelijk alles biedt om riant te wonen: een grote woonkamer, een moderne keuken, twee grote slaapkamers, prachtig nieuw sanitair, een grote geïsoleerde berging en een mooie tuin aan drie zijden. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering, de mooie lichtinval en de privacy zullen je zeker verrassen. Vanuit alle kamers heb je een vrij uitzicht op de rustige voorzijde of op de fraaie achtertuin.

Gebouwd omstreeks 1961. Nagenoeg alle kozijnen en ramen zijn voorzien van isolatieglas. Zeer recent zijn de keuken en het sanitair vernieuwd en luxueus uitgevoerd. In 2021 heeft een volledige renovatie plaatsgevonden, waarbij al het leidingwerk is vervangen. Ook is er een nieuwe groepenkast en cv-ketel geplaatst.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Zoals gezegd ligt deze woning aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer. Vrij parkeren kan aan de achterzijde, rechtstreeks grenzend aan de achtertuin, en ook in de directe omgeving. Wandelend vanaf de voortuin tref je de entree waarachter de ontvangsthal met garderobe, toilet en een praktische bergkast (onder de trap).

In de grote en sfeervolle woonkamer is het heel goed toeven. Geniet dagelijks van het ongestoorde en vrije uitzicht op de mooie voor- en achtertuin door de brede en kamerhoge ramen. De half-open keuken (aan de achterzijde van de woning) is modern en luxueus uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van efficiënt ingedeelde kasten en lades, diepe werkbladen en natuurlijk de gewenste inbouw-apparatuur.

Vanuit de woonkamer/keuken stap je heel makkelijk het terras op en de tuin in. Wat heerlijk om hier in de ochtendzon te kunnen ontbijten of tot in de late uurtjes te ontspannen en volop te genieten. Door het grote terras wordt de woonkamer als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een trap de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot twee grote slaapkamers, waarvan 1 met een airconditioningsunit. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is een extra kamer bereikbaar die makkelijk kan worden ingericht als luxe ‘walk-in closet’, babykamer, studeerruimte of thuiswerkplek. De fraaie badkamer is modern, luxueus en compact uitgevoerd met een ligbad met douche mogelijkheid, een brede vaste wastafel (met fraai meubel) en toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en veel bergruimte. Ook vind je hier een extra ruimte die kan worden gebruikt als ruime berging of worden verbouwd tot een extra slaap- en/of studeerkamer door middel van een brede dakkapel. Deze verdieping kan ook worden omgetoverd tot een ideale thuiswerkplek of een speelkamer voor de kinderen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De diepe achtertuin is fraai aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating en borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en een grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven.

In deze tuin bevindt zich ook een grote en geïsoleerde schuur/berging gebouwd voor je fietsen, tuinspullen en nog veel meer. Door de dubbele toegangspoort aan de achterzijde is het zelfs mogelijk om je auto, motor of boot te stallen op eigen terrein.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam en Dordrecht met hun reuring dichtbij. Op slechts enkele minuten wandelen vind je het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, een weekmarkt op vrijdag, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen tref je ook op korte wandel- of fietsafstand.

Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand. Park Nieuweland waar zij lekker buiten kunnen spelen, klimmen en klauteren, is op slechts enkele minuten wandelen bereikbaar.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Bovendien is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken, ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het Inge de Bruijn Zwembad, Hockeyclub Barendrecht, wijkpark Nieuweland en sportpark De Bongerd (voetbal, atletiek en korfbal) bevinden zich eveneens zeer nabij. Op zeer korte afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. Een geweldig huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van rust, ruimte, veelzijdigheid, privacy en toch alle openbare voorzieningen in de directe omgeving in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die toch hebben besloten om elders in Barendrecht hun nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Enthousiast? Vraag snel om een bezichtiging en wie weet is dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis!

Extra pluspunten:

• De woning is goeddeels voorzien van dubbele beglazing, daarnaast is het dak gedeeltelijk geïsoleerd
• De vloeren van de hal/gang, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met fraaie eiken delen
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met duurzaam laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o inductiekookplaat
  o afzuigkap
  o combi-magnetron/oven
  o koelkast/vriescombinatie
  o vaatwasser
• HR-centrale verwarmingsketel (Remeha) vernieuwd in 2021
• Alle plafonds zijn recent vernieuwd en ook geïsoleerd
• De wanden op de begane grond, toilet en badkamer zijn voorzien van beton cirés (een veelzijdig stucmateriaal)
• Airconditioning-units in de woonkamer en in (ouder) slaapkamer
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Graag verstrekken wij nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging.

Markant NVM Makelaars is geopend van maandag tot en met zaterdag!

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.938,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 185 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 339 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 03-03-2031 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-combi-ketel (Remeha) (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (11.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 1239 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 1240 Oppervlakte 7 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties