Marjoleinlaan 9

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Mooi en rustig wonen te midden van het groen in een kleinschalig complex in het centrum van deze fijne gemeente'.

Wat kan je hier riant en heel comfortabel wonen in dit prachtige 3-kamer hoek terras-appartement met twee zonnige terrassen en een eigen garagebox in de parkeergarage en dat alles met een ideale ligging zo dicht bij het gezellige centrum. Dit zeer ruime terras- appartement heeft een woonoppervlakte van totaal maar liefst circa 136 m² en een totale oppervlakte van circa 179 m² en is heel mooi en vrij gesitueerd op de tweede woonlaag van het kleinschalige en zeer populaire complex Binnenlande, dat bestaat uit slechts 20 terras-appartementen en een parkeerkelder met de eigen garageboxen voor de bewoners.

De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een heel goed gevoel van rust en ruimte. Het complex is gelegen op een bijzonder fraaie locatie in een parkachtige omgeving op slechts enkele minuten wandelen van het gezellige centrum met alle winkels voor al jouw dagelijkse boodschappen.

Het gebouw en dit appartement zijn ook makkelijk toegankelijk voor ouderen en rolstoelgebruikers door onder andere: minimale niveauverschillen rond drempels, een rolstoellift bij de entree van het gebouw en brede doorgangsmaten ter plaatse van de deuren. Ook aan de veiligheid is gedacht: toegangscontrole van alle bezoekers via een video-intercom.

Welkom binnen
Rustig zittend in de auto rijdt je heel makkelijk de op afstand bedienbare parkeergarage in en parkeer je de auto in de eveneens op afstand bedienbare garagebox. Deze garage is ruim genoeg om naast de auto, ook fietsen of andere spullen te kunnen opbergen. De bewoners van het complex hebben de beschikking over een afzonderlijke gemeenschappelijke fietsenberging

Veilig en droog bereik je vanuit deze parkeergarage per lift rechtstreeks de tweede woonverdieping met slechts vier appartementen. Ook de ontvangst van je bezoek is heel ruim vanuit de representatieve centrale hal. In de directe omgeving van het complex is voldoende vrije parkeerruimte beschikbaar voor je bezoek.

Indeling van het appartement
De royale ontvangsthal omvat de meterkast, een ingebouwde garderobekast, toilet, een technische ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel. Vanuit de ontvangsthal bereik je sfeervolle living met een totale oppervlakte van maar liefst circa 60 m². De vele ramen rondom zorgen voor een optimaal daglicht. Wat kan je hier goed toeven met familie en vrienden, of een heerlijke plek om te werken en te lezen!

Via dubbele openslaande deuren stap je makkelijk op het riante zonneterras. Op dit terras (met een oppervlakte van circa 18 m²) heb je voldoende ruimte voor een (eet)tafel en (lig)stoelen. Wat is het fijn om hier te kunnen ontbijten en ’s-middags en 's-avonds tot zonsondergang nog volop te genieten door de zeer gunstige ligging op het zuiden. Via een aparte deur bereik je het tweede terras dat grenst aan de beide slaapkamers. Zittend in de living en op de beide terrassen geniet je van een geheel vrij uitzicht over een plantsoen en een singel.

Grenzend aan de living bevindt zich de keurig uitgevoerde half-open keuken die voorzien is van brede werkbladen, veel kasten, diepe lades en de nodige inbouw-apparatuur. Vanuit deze keuken bereik je de praktische bijkeuken met veel bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

Terug in de ontvangsthal vind je twee grote slaapkamers, beide voorzien van vaste kastenwanden. Aan de masterbedroom grenst de compleet uitgevoerde badkamer met ligbad, een vaste wastafel en toilet. Vanuit de hal is ook de tweede badkamer toegankelijk, die is uitgevoerd met douche-cabine en een vaste wastafel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij je naar de gedetailleerde plattegrond.

Algemeen
Het complex is gebouwd in 1995 met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen, waarbij bovendien veel aandacht is besteed aan de kwaliteit, comfort en veiligheid (Politiekeurmerk Veilig Wonen®). Het complex en dit appartement verkeren in een uitstekende staat van onderhoud. Natuurlijk is het appartement optimaal geïsoleerd.

Directe omgeving
Het gezellige winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen vind je op slechts enkele minuten wandelen. Iedere vrijdag wordt op het plein voor het gemeentehuis de gezellige weekmarkt gehouden.

Heerlijk centraal
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' Met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam en Dordrecht met hun reuring dichtbij. Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Bovendien is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op zeer korte afstand. Daar vandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een wijkpark bevinden zich zeer nabij. Op korte afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en zelfs kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een geweldig hoek terras-appartement gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en de video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het zeer goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden over dit fraaie terras-appartement.

Extra pluspunten:

• Dit appartement is zeer goed geïsoleerd en beschikt over het duurzame Energielabel A
• Rondom zijn de ramen aan de buitenzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen
• Het zonneterras is eveneens voorzien van een electrisch bedienbaar zonnescherm
• De vloeren van de keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met lichte plavuizen
• De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-oven/combi-magnetron 
  o koel-/vriescombinatie
  o vaatwasser
• Eigen centrale verwarmingsketel gecombineerd met de warmwatervoorziening
• De bewoners van het complex hebben de beschikking over een afzonderlijke gemeenschappelijke fietsenberging
• Zeer actieve en betrokken Vereniging van Eigenaars
• De bijdrage aan deze Vereniging van Eigenaars bedraagt € 276,77 per maand voor algemeen onderhoud, verzekeringen en dergelijke.

Bijzonderheden:

• In de koopovereenkomst zal de volgende aanvullende clausule worden opgenomen:

  o 'Niet-bewoners'-clausule.

• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan het kantoor van Groenveld en Van Houdt Notarissen in Barendrecht.
    
Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars is geopend van maandag tot en met zaterdag!

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.744,53 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 276,77 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 500 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, 2 Wastafels Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi-ketel (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garagebox en parkeerkelder, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 19 m² (600 bij 330) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 276,77 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 8274 Index 14 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties