Rozemarijnsingel 1

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Een heerlijk huis op een fijne en praktische locatie waar wij veel woonplezier hebben gehad. Als we ons huis konden meenemen naar ons nieuwe adres, dan hadden we dat gedaan!'

Wauw! Deze geweldige en zeer ruime hoekwoning laat werkelijk niets te wensen over!

Als je op zoek bent naar een instapklare woning die van alle gemakken is voorzien, dan zou dit zomaar eens het perfecte nieuwe (t)huis voor jou kunnen zijn. Dit is een heerlijk huis voor iedereen die op zoek is naar veel woonplezier: ruimte, licht, rust en privacy zijn belangrijke kenmerken.

Deze woning met een woonoppervlakte van circa 134 m², een sfeervolle uitgebouwde woonkamer met een prachtige aluminium achterpui, een moderne keuken met alle gewenste inbouwapparatuur, luxueus uitgevoerd sanitair en vijf slaapkamers heeft werkelijk alles wat je nodig hebt om puur wooncomfort te ervaren. En dan woon je ook nog eens op totaal 195 m² eigen grond in een populaire en gewilde woonomgeving met aan de voorzijde een geheel vrij uitzicht op openbaar groen en een brede singel.

De woning is omstreeks 1965 traditioneel gebouwd. De laatste jaren is deze woning op nagenoeg alle onderdelen fraai en luxueus gemoderniseerd met toepassing van hoogwaardige materialen en natuurlijk goede isolatie.

Door de vele ramen is het in elke ruimte heerlijk licht en heb je een mooi zicht op de achtertuin of het vrije uitzicht aan de voorzijde. De gezellige en huiselijke indeling met daarbij prettige maatvoering bieden deze woning alle mogelijkheden om je echt helemaal thuis te voelen.

De ligging is ideaal: het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, sociale en medische voorzieningen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, diverse restaurants en horeca-gelegenheden, en een weekmarkt op vrijdag, tref je op slechts enkele minuten wandelen. Ook een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt vind je op korte afstand.

Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak eens een geheel vrijblijvende afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

Wanneer je komt aanrijden valt deze woning met een kenmerkende bouwstijl niet direct op door fraaie begroeiing in de voortuin en heb je nog niet gelijk in de gaten hoe groot dit huis eigenlijk van binnen is.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en het luxueus uitgevoerde toilet.

Vanuit de ontvangsthal bereik je de zeer riante en sfeervolle tuingerichte living (met een totale oppervlakte van circa 40 m³) waarin het heel goed toeven is. Wat fijn: door de brede en kamerhoge ramen heb je ongestoord zicht aan zowel de voor- als achterzijde.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een prachtige, antraciet kleurige aluminium pui die in drie delen volledig kan worden opengeklapt, waardoor deze de living als het ware verlengd met het terras en de tuin en dat geeft net dat extra's.

De living is een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Vanuit de living stap je heel makkelijk het terras op en de tuin in. Wat is het heerlijk om hier in de ochtendzon te ontbijten of tot in de late uurtjes volop te genieten.

De grote keuken (aan de achterzijde van de woning) is modern uitgevoerd en heel praktisch ingedeeld met veel en efficiënt ingedeelde kasten en lades, brede werkbladen en is natuurlijk voorzien van alle gewenste inbouw-apparatuur.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een trap de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot vier grote slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon.

De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en zeer luxueus uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, vaste wastafel (met fraai meubel) en toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een ruime overloop met de aansluiting voor de wasmachine en -droger en de opstelling van de centrale verwarmingsketel, alsook nog eens een extra slaap- en/of studeerkamer met een brede dakkapel. Deze verdieping leent zich ook uitstekend voor studie, thuiswerken of opgroeiende kinderen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De tuin is verzorgd aangelegd. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Daar voldoet deze tuin ruimschoots aan en zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Door de gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een lounge set en een grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden.

In deze tuin bevindt zich ook stenen berging voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en nog veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam en Dordrecht met hun reuring dichtbij.

Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen tref je op zeer korte wandelafstand. Op slechts enkele minuten wandelen vind je ook een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt.

Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand. Op slechts enkele minuten wandelen vinden zij het uitgebreide sport- en recreatiepark De Bongerd waar zij lekker buiten kunnen spelen, klimmen en klauteren.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Daarnaast is ook de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken. Ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op zeer korte afstand. Daarvandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam.

De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het uitgebreide wijkpark Buitenoord, sportpark De Bongerd (voetbal, korfbal en atletiek), het Inge de Bruijn Zwembad en hockeyclub Barendrecht bevinden zich eveneens zeer nabij.

Op korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een geweldig (t)huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de verkopers die na zoveel jaren van heel veel woonplezier elders in ons land hun nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is goed geïsoleerd en voorzien van het Energielabel C
• Door de gehele woning is HR+ en HR++ glas toegepast
• In 2018 zijn op het dak 12 zonnepanelen geplaatst
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 uitgevoerd door een erkend plaatselijk schildersbedrijf
• De HR-centrale verwarmingsketel (Remeha Calenta 40c) vernieuwd in 2013
• De vloeren van de ontvangsthal, living en keuken zijn afgewerkt met fraai en duurzaam pvc in visgraatmotief, gecombineerd
  met comfortabele vloerverwarming
• De vloeren van de overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o 6-pits gasfornuis met oven
  o afzuigkap
  o koel/vriescombinatie
  o vaatwasser
  o Quooker
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Graag verstrekken wij nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging.

Markant NVM Makelaars is geopend van maandag tot en met zaterdag!

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.104,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 195 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 474 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-06-2027 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Combi-ketel - Remeha Calenta 40 C (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (10.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie D Perceelnummer 5005 Oppervlakte 195 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties