Strausslaan 1

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Sfeervol en zeer comfortabel woonhuis….. een echt thuis!’.

Droom jij van een stijlvolle vrijstaande villa waar je iedere dag volop kan genieten? Wil jij wonen in een karakteristieke villa met een geweldige tuin rondom. Dan vind je hier jouw woondroom! Hier kan je iedere dag volop genieten van alles wat wonen zo aantrekkelijk maakt, mede door het gemak van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Deze in alle opzichten uitstekend onderhouden en tot in de puntjes verzorgde villa is een heerlijk familiehuis voor iedereen die echt veel woonplezier zoekt. Prachtig gelegen op 540 m² eigen grond op één van de meest geliefde plekken van de zo populaire woonwijk Nieuweland.

Deze villa is in 1992 traditioneel gebouwd met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen en natuurlijk met toepassing van zeer goede isolatie. Hier vind je circa 170 m² woon- en leefruimte in een mooie en harmonieuze opzet en een prachtig aangelegde tuin waarin je in ieder seizoen goed kan vertoeven. De huidige en tevens eerste bewoners hebben er veel aan gedaan om hier een zeer smaakvol uitgevoerd (t)huis te creëren dat aan al je woonwensen tegemoet kan komen.

Door de zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm. Veel aandacht is besteed aan het gehele interieur, de kwaliteit en het hoge niveau van afwerking. Hier wonen met deze sfeer geeft elke dag een heel goed gevoel. De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering en het vele comfort bieden deze villa alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. De prachtige tuin is heel zonnig en vrij gesitueerd. En omdat deze tuin omsloten wordt door de tuinen van de omliggende vrijstaande villa's is er sprake van veel privacy. Op de zonnige terrassen kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten.

Het leven is goed in Nieuweland
De kinderen spelen lekker in het park of op het water, die roep je later wel binnen voor het eten. Voor nu geniet je nog even in de tuin van de middagzon. Wat zullen we eigenlijk eten vanavond? Spontaan besluit je te gaan barbecueën, misschien hebben de buren ook wel zin om te komen! Voldoende plaats in de grote tuin. Terwijl de zon je gezicht verwarmt droom je nog even heerlijk weg.

Wanneer je vanaf de Middeldijk komt aanrijden valt dit deel van Nieuweland en ook deze woning op door de karakteristieke bouwstijl en uitstraling. Je hebt nog niet gelijk in de gaten hoe groot dit huis eigenlijk van binnen is. In de voortuin is eigen parkeergelegenheid voor de auto. En zelfs al heb je veel bezoek, dan zal parkeren hier niet snel een probleem zijn: in de directe omgeving van de woning is voldoende vrije parkeergelegenheid.

Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Maak een vrijblijvende afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

Welkom binnen
Wandelend vanaf de fraaie voortuin en de oprit voor de woning tref je de overdekte entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en het toilet. Vanuit de hal bereik je de prachtige L-living (met een totale oppervlakte van circa 54 m²) met open-haard (voorzien van een fraaie natuurstenen schouw) en openslaande deuren naar het terras en de tuin, waardoor een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten waardoor de living als het ware wordt verlengd. Deze living is een heerlijke plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de vele ramen geniet je van een ongestoord zicht op de mooie groene tuin. Wat is het heerlijk om zoveel natuurlijke lichtinval in je woonkamer te hebben!

De half-open keuken (aan de voorzijde van de woning) is modern en luxueus uitgevoerd en zeer praktisch ingedeeld met veel kastruimte, brede werkbladen en lades en natuurlijk voorzien van alle gewenste inbouw-apparatuur.

Ook vind je hier een slaap- en/of werk-/of studeerkamer en een modern uitgevoerde badkamer met douche en vaste wastafel. Bovendien heb je hier de beschikking over een grote berging / bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en -droger, de opstelling van de centrale verwarmingsketel, een vaste kastenwand en een deur naar het terras en de tuin.

Terug in de ontvangsthal leidt een mooie open trap je naar de eerste verdieping met een royale overloop/vide die toegang biedt tot vier slaapkamers, waarvan drie met praktische ingebouwde kasten. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met ligbad, aparte douche-cabine, dubbele vaste wastafel (met een fraai meubel), toilet en designradiator.

De tweede verdieping omvat een grote bergvliering.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De prachtige tuin rondom is fraai aangelegd met betegelde terrassen, een gazon, volwassen beplanting, (fruit-)bomen, struiken, heesters, groene hagen en borders. Door de zeer gunstige en vrije ligging kan je in deze tuin ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en grote eettafel. Het is een ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden en fijn spelen op het gras. In deze tuin bevindt zich ook een passend houten blokhut voor de tuinspullen en meer.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam en Dordrecht met hun reuring dichtbij. Nieuweland is een zeer populaire woonwijk en kenmerkt zich door een ruime opzet, vrij uitzicht, veel groen en rust.

Op slechts enkele minuten wandelen vind je een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt voor al je dagelijkse boodschappen. Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, een weekmarkt op vrijdag, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, alle sociale en medische voorzieningen tref je op korte wandel- of fietsafstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand. Park Nieuweland waar zij lekker buiten kunnen spelen, klimmen en klauteren, is op slechts enkele minuten wandelen bereikbaar.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Bovendien is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken, ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het Inge de Bruijn Zwembad, Hockeyclub Barendrecht, wijkpark Nieuweland en sportpark De Bongerd (voetbal, atletiek en korfbal) bevinden zich eveneens zeer nabij. Op zeer korte afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving.

De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand. Kortom….. Een geweldig huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van rust, ruimte, veelzijdigheid, privacy en toch alle openbare voorzieningen in de directe omgeving in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige tevens eerste bewoners die na zoveel jaren van veel woonplezier elders in Barendrecht een nieuwe plek om te wonen hebben gevonden.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het duurzame Energielabel B
• Glasvezel-internet is beschikbaar
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in de zomer van 2022 uitgevoerd door een erkend plaatselijk schildersbedrijf
• De HR-centrale verwarmingsketel (Intergas Kompakt HRE) is vernieuwd in 2022
• Alle vloeren van begane grond (met uitzondering van toilet) zijn afgewerkt met fraai pvc
• De vloeren van de overloop/vide en alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:  
  o inductiekookplaat met geïntegreerde (Bora) afzuiging
  o combi-oven / combi-magnetron
  o koel-/vriescombinatie
 o vaatwasser
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Graag verstrekken wij nadere informatie en/of verzorgen wij een vrijblijvende bezichtiging.

Markant NVM Makelaars is geopend van maandag tot en met zaterdag!

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.701,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Perceeloppervlakte 540 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 600 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Wastafel, 2 Douches, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE) (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie B Perceelnummer 4217 Oppervlakte 540 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties