Molenweg 54

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Wonen met rust en privacy in een schitterende omgeving'.

Wat is dit een geweldig huis! Dit tot in de puntjes verzorgde en in alle opzichten zeer goed onderhouden geschakelde herenhuis met een vrijstaande garage is prachtig gelegen op 325 m² eigen grond aan misschien wel de mooiste straat van het groene en waterrijke dorp Heerjansdam.

In dit heerlijke familiehuis vindt u alles om riant en zeer comfortabel te wonen: veel woon- en leefruimten in een harmonieuze balans tussen binnen en buiten. De huidige bewoners hebben veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm. Het is de huidige eigenaars gelukt om een modern en smaakvol huis te creëren dat aan veel woonwensen tegemoet kan komen.

De comfortabele en gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. De indeling en mogelijkheden van deze woning zullen u in positieve zin verrassen. Dat geldt ook voor de rijkelijke lichtinval, de privacy en het comfort. Deze woning met een totale woonoppervlakte van maar liefst circa 144 m² is in 1975 traditioneel gebouwd met toepassing van duurzame materialen en goede isolatie. De laatste jaren is deze woning op veel onderdelen fraai gemoderniseerd en voorzien van diverse luxueuze extra's. Door de diepe voortuin woont u niet direct aan de straat: dus de nodige privacy. De grote achtertuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, groene hagen en volwassen beplanting. Het accent bij de aanleg was privacy, comfort en gemak. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal u in positieve zin verrassen.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: de royale ontvangsthal met garderobe geeft toegang tot het modern en luxueus uitgevoerde toilet. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle Z-living (oppervlakte totaal circa 58 m²) met een gasgestookte open-haard en een brede kamerhoge schuifpui naar het terras en de tuin. Grenzend aan de living treft u de modern uitgevoerde half open keuken voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur en een deur naar het terras en de tuin. Door de grote ramen geniet u vanuit de living en de keuken van een ongestoord zicht op de prachtige tuin. Terug in de living leidt een speelse ronde trap u naar de kelder en het souterrain (op zeer goede sta-hoogte) met een afzonderlijke ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, 4 ruime slaapkamers, waarvan 2 met ingebouwde kasten en ook met toegang tot een smal balkon aan de voorzijde. Tevens vindt u hier modern en luxueus uitgevoerde badkamer met een ligbad, inloopdouche, een vaste wastafel (met meubel) en 2e toilet.

De extra grote tuin (met een totale oppervlakte van circa 120 m²) is prachtig en in twee niveaus aangelegd met diverse terrassen, groene hagen en volwassen beplanting. Het accent bij de aanleg was privacy, comfort en gemak. Door de zeer gunstige ligging kunt u in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook uw kinderen kunnen hier een eigen plek vinden.

De grote garage en de afzonderlijke schuur/berging bevinden zich in de achtertuin. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare, elektrische sectionaaldeur en bereikbaar vanaf de achterzijde van de woning. Voor uw fietsen en tuinspullen biedt de aangebouwde stenen schuur/berging voldoende ruimte. De garage en berging hebben ook een deur naar de achtertuin en naar het achtergelegen parkeerterrein.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

Wij nodigen u van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in u op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom ook in Heerjansdam gaan verwezenlijken.

Wonen in Heerjansdam (nabij Barendrecht) betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met haar reuring dichtbij. De bijzondere opzet van deze woonomgeving te midden van veel groen geeft net iets extra's. In het waterrijke gebied van Heerjansdam, met centraal de binnenbedijkte Waal, neemt de watersport een belangrijke plaats in. Er is voldoende ruimte voor zeilboten, kleine motorjachten, windsurfers en hengelaars. Op slechts enkele minuten wandelafstand liggen de uitgebreide natuur- en recreatiegebieden Oude Maas, polder Buitenland, Waalbos en de Carnisse- en Rhoonse Grienden.

Op korte afstand treft u winkels, scholen voor lager- en middelbaar onderwijs en diverse sportfaciliteiten, waaronder een mooie 18-holes golfbaan, tennisvereniging, zwembad en voetbalvereniging. Heerjansdam is prima bereikbaar met het openbaar-vervoer. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Kortom, voor velen een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heeft u de uitgebreide serie foto's en de video al bekeken?

Extra bijzonderheden:

• De vloer van de ontvangsthal is afgewerkt met fraaie Portugese mozaïektegels;
• De vloeren van de living en keuken zijn afgewerkt met massief eiken delen;
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
 o gasfornuis
 o afzuigkap
 o combi-magnetron / oven
 o koel-/vriescombinatie
 o vaatwasser
• De tuin is voorzien van verlichting en wateraansluiting;
• De platte daken zijn in 2015 geheel vernieuwd;
• De Vaillant centrale verwarmingsketel is in 2014 vernieuwd;
• Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd;
• Centrale ligging in de Randstad:
 o Centrum Rotterdam circa 25 minuten;
 o Rotterdam Airport circa 30 minuten;
 o Antwerpen circa 45 minuten;
 o Amsterdam circa 55 minuten.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.298,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Woonkameroppervlakte 58 m² Perceeloppervlakte 325 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 550 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-08-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant combi-ketel (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (15.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 24 m² (600 bij 410) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Heerjansdam Sectie A Perceelnummer 2751 Oppervlakte 325 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties