De Heerlijkheid 11

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Het is elke dag genieten van deze woning aan het water met vrij uitzicht'

Een door de huidige bewoners uitstekend verzorgde en onderhouden eengezinswoning met een tuin op het Zuidwesten, een riant terras aan het water en 2 privé parkeerplaatsen. Dat is De Heerlijkheid 11, gelegen in kasteel ’t Hoofdland!

Deze royale woning ligt aan de rand van de gewilde woonwijk De Volgerlanden met voorzieningen zoals kinderdagverblijven, (basis)scholen, winkelcentra, sport en recreatie binnen handbereik. De snelwegen A15 en A16 zijn slechts een paar minuten verwijderd.

De woning biedt een ruime living, een woonkeuken met eetgelegenheid, 5 slaapkamers, een geheel vrij uitzicht vanuit alle vertrekken, 4 kamers met airconditioning en een afsluitbare parkeergarage. Het heeft een woonoppervlakte van circa 145 m² en is in 2008 traditioneel gebouwd met toepassing van duurzame materialen, optimale isolatie (Energielabel A) en veiligheid.

De indeling, de mogelijkheden, het comfort, de rijkelijke lichtinval en de privacy van deze woning zullen u in positieve zin verrassen.

De indeling is als volgt:

Begane grond: via een afsluitbare toegang vanuit de gemeenschappelijke en verkeersluwe binnentuin bereikt u de via de tuin de ruime ontvangsthal die toegang geeft tot het modern en luxueus uitgevoerde toilet en de ruime en praktische berging. Vanuit de hal bereikt u de eetkamer met een brede schuifpui naar de tuin. De moderne en luxueuze keuken is gesitueerd tussen de eetkamer en de living en bevat alle gewenste inbouwapparatuur.

De living (aan de voorzijde) is voorzien van airconditioning en een schuifpui naar het prachtige zonneterras waarop u volop kunt genieten. Deze living heeft grote raampartijen van vloer tot plafond. Zittend in deze living geniet u van een vrij zicht op het terras en over de brede waterpartij.

Terug in de ontvangsthal leidt een mooie trap u naar de eerste verdieping met 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte ruimte met aansluiting voor een wasmachine en wasdroger. De masterbedroom is voorzien van een airconditioning en vaste kastenwand met schuifdeuren. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een ligbad, aparte douchecabine, dubbele vaste wastafel (met meubel) en 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste, open trap en omvat 3 slaap- en/of studeerkamers, waarvan 2 met airconditioning, plus een afzonderlijke ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, borders en blijvend groene hagen. Het accent lag bij de aanleg op privacy, comfort en gemak. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal u in positieve zin verrassen.

In de ondergelegen en afsluitbare parkeergarage heeft u de beschikking over 2 eigen parkeerplaatsen. In deze garage is er ook een separaat gedeelte gereserveerd voor bezoekers. De gemeenschappelijke parktuin is een heerlijk speelparadijs voor uw kinderen. Zo goed als autovrij, dus hierdoor veilig te noemen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

Wij nodigen u van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in u op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

Wonen in Hendrik-Ido-Ambacht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook de gemeenten Zwijndrecht, Dordrecht en Rotterdam met hun reuring dichtbij. De bijzondere opzet van dit deel van de gemeente te midden van water geeft nét iets extra's.

Op korte afstand treft u moderne winkelcentra met een grote verscheidenheid aan winkels. Tevens vindt u vlakbij allerlei medische voorzieningen en gevarieerde sport- en recreatieve voorzieningen. Voor uw kinderen: kinderdagverblijven en scholen voor lager- en middelbaar onderwijs op korte fietsafstand. Hendrik-Ido-Ambacht is goed bereikbaar met openbaar vervoer (de bushalte bevindt zich naast het kasteel!). Ook de bereikbaarheid met de auto is optimaal: de snelwegen A15 en A16 zijn een paar autominuten verwijderd.

Kortom…een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heeft u de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

Extra bijzonderheden:

• Deze woning is volledig en hoogwaardig geïsoleerd (Energielabel A);
• De vloeren van de hal, eetkamer, keuken en living zijn afgewerkt met plavuizen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming;
• De vloeren van de twee overlopen en alle slaapkamers zijn afgewerkt met duurzaam laminaat;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o magnetron
  o oven
  o koelkast
  o vaatwasser
  o close-in boiler
• Deze woning is voorzien van een waterontharder;
• Op de kozijnen van de schuifpui tuinzijde is een luxe elektrische screen aangebracht;
• De tuin en het terras zijn voorzien van sfeerverlichting en een wateraansluiting;
• Alle ramen zijn uitgerust met (rol)horren;
• Vrijstaande eigen berging in de tuin;
• Zeer actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE);
• De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 157,91 voor de woning en € 37,29 per parkeerplaats. Dit omvat de kosten voor onder andere schilderwerk buitenzijde, opstalverzekering, glasbewassing, onderhoud van garage en gemeenschappelijke tuin;
• Centrale ligging in de Randstad:
  o Centrum Rotterdam circa 25 minuten;
  o Rotterdam Airport circa 30 minuten;
  o Antwerpen circa 45 minuten;
  o Amsterdam circa 55 minuten.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.869,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 480 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas HR-combi-ketel (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (9.5 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op afgesloten terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte en stalling twee personenauto's Huidige bestemming Woonruimte en stalling twee personenauto's Kadastrale gegevens Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht Sectie E Perceelnummer 11645 Index 76 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hendrik Ido Ambacht Sectie E Perceelnummer 11645 Index 206 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hendrik Ido Ambacht Sectie E Perceelnummer 11645 Index 262 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties