Oud Rhoonsedijk 11

Omschrijving

Quote van de verkoper: 'Een heerlijke lichte woning. Met heel veel plezier gewoond'.

Een dergelijke charmante en karakteristieke vrijstaande woning komt niet vaak te koop. Gelegen aan één van de oudste dijken van het mooie polderlandschap van Albrandswaard, zeer nabij het fraaie dorp Rhoon en de mooie tuin grenzend aan bos Valckesteijn.

Deze unieke vrijstaande woning uit 1933 is de laatste jaren (vanaf 1991) met heel veel zorg en liefde volledig in oude luister gerenoveerd, gemoderniseerd en daarbij ook vergroot met behoud van de zo kenmerkende stijlkenmerken. Ook is de nodige aandacht besteed aan duurzaamheid, waaronder zeer goede isolatie. Het resultaat is in alle opzichten uitstekend onderhouden en een tot in de puntjes verzorgd warm en gastvrij familiehuis met een fantastische tuin met een oppervlakte van maar liefst circa 300 m²

Deze woning ligt op een prachtig perceel eigen grond van totaal 435 m² waardoor heerlijk vrij. Zoveel ruimte en privacy en tóch zo dichtbij alle openbare voorzieningen. De gezellige klassieke indeling met daarbij prettige maatvoering bieden deze woning alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. Maak eens een afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren. De huidige bewoner heeft er alles aan gedaan om een zeer smaakvol uitgevoerde woning te creëren dat aan heel veel woonwensen tegemoet komt. Mede door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus en warm. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoner te worden.

Geschiedenis
Sinds 1985 vormen de kernen Rhoon en Poortugaal samen de gemeente Albrandswaard. Van oudsher is 'Albrandswaard' de benaming van de landbouwgronden tussen de twee dorpen. Beide dorpen kennen echter een volstrekt eigen geschiedenis. In 1199 kreeg Biggo van Duyveland een plaat in de Oude Maas als leengoed. Zijn familie zou dit gebied, waarin een kasteel werd gebouwd en een dorpje werd gesticht, tot 1683 in bezit houden. Hierna kwam het in bezit van het geslacht Bentinck, waarvan de leden zichzelf tot 1830 graaf van Portland zouden noemen. Beide geslachten hebben dijken en polders aangelegd om hun bezit tegen het water te beschermen.

Het gebied rondom het huidige Poortugaal is waarschijnlijk al vanaf de vijfde eeuw bewoond. De landstreken kwamen bij hoogwater echter enkele malen onder water te staan; een gevaar dat pas met de indijking van het gebied rond 1180 kon worden bezworen. Het dorp viel niet onder het gezag van de familie Van Duyveland, maar behoorde tot het gebied van de heren van Putten, die in het dorp een kasteel, Slot Valckesteyn, bouwden. Het slot speelde tot in de negentiende eeuw een belangrijke militaire rol, maar werd daarna gesloopt.

De globale indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de voortuin en oprit tref je fraaie entree, waarachter de ontvangsthal met toilet. Vanuit de ontvangsthal bereik je de sfeervolle woonkamer met ingebouwde kasten. Wat is dit een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de grote en hoge raampartijen geniet je iedere dag van een ongestoord zicht op de riante en vrije tuin. Vanuit deze woonkamer is ook een koele provisiekelder toegankelijk.

Aan deze living grenst de modern en luxueus uitgevoerde half-open keuken die is voorzien van alle gewenste inbouw-apparatuur. Ook is deze keuken een heerlijke plek om kokend te genieten. Grenzend aan deze keuken vind je de praktische bijkeuken en wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk via de keuken en de bijkeuken / wasruimte.

Op de eerste verdieping biedt de royale overloop (met veel ingebouwde bergruimte) toegang tot drie slaapkamers. De masterbedroom heeft ingebouwde kasten. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een inloopdouche, een vaste wastafel (met fraai
meubel) 2e toilet.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De zeer grote tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 300 m²) is rondom heel fraai aangelegd met diverse (ook betegelde) terrassen, sierbestrating en een afwisseling van volwassen beplanting, bomen, struiken, groene hagen en borders. Aan de achterzijde grenst deze tuin riant en rechtstreeks aan een watergang, waarachter het bos Valckesteijn. Zittend op de vlonder heeft u echt een vakantiegevoel. Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. Deze tuin is volledig afgesloten waardoor je heel veel privacy geniet. In deze tuin bevindt zich ook een houten tuinhuis voor alle tuinspullen en meer.

De oprit naast de woning biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

De directe omgeving
Wonen in Poortugaal betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Heerlijk centraal Het winkelhart van Rhoon met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen tref je op korte afstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij op korte wandel- of fietsafstand.

Albrandswaard biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 60 minuten. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen bevinden zich ook zeer nabij. Bos Valckesteijn is een natuurgebied met een oppervlakte van zo’n 160 hectare en wordt beheerd door Staatsbosbeheer. Het is een uitloopgebied van flinke omvang voor omwonenden. Dit bos is voor het grootste deel in de jaren '70/'80 aangeplant. Voor die tijd was bestond het grondgebruik voornamelijk uit agrarisch gebied met akkers en weilanden. Rond 2000 zijn nog aanzienlijke oppervlakten bijgeplant, voornamelijk in de Zwaardijkpolder tussen de Zwaardijk en de Slotvalkensteinsedijk, en in het Binnenland van Rhoon tussen de Rhoonsedijk en de Kleidijk. Dankzij de verschillende aanplantingsfasen is er veel diversiteit in bosopstand te vinden. De oudere delen bestaan hoofdzakelijk uit populieren en wilgen, terwijl de recente delen beplant zijn met eiken en essen. Staatsbosbeheer heeft hier onder andere houtproductie als doel, waardoor er geregeld uitdunning en houtkap plaats vindt. Hierdoor verdwijnen de saaie bomenrijen en ontstaat een gevarieerd bos met een weelderige ondergroei van struiken en kruiden.

Het bos, afgewisseld door brede watergangen en kleine meertjes, weilanden en boomgaarden, biedt plaats aan vele planten en dieren. Er broeden diverse vogels die elders op het eiland IJsselmonde schaars zijn, zoals Havik, Buizerd, IJsvogel, Grote Bonte Specht, Bosuil, Goudvink en Matkop. Kortom, er is genoeg te beleven.

Op korte afstand vind je de uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan (met A-status).

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Poortugaal een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt. Poortugaal is zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer: een halte van de metro (binnen 25 minuten naar en van Rotterdam - Centrum) vind je op enkele minuten wandelen. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Kortom….. Een heel bijzonder huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's, ook gemaakt door een drone en de video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoner die na vele jaren een nieuwe woondroom elders gaat verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing;
• De aanbouw uit 1991 is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en isolatie van de spouwmuren;
• De HR-centrale verwarmingsketel (Remeha Avanta) is vernieuwd in 2009;
• Het buitenschilderwerk is in 2016 professioneel uitgevoerd;
• De vloer van de ontvangsthal, bijkeuken en wasruimte zijn afgewerkt met plavuizen;
• De vloeren van de woonkamer, keuken en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o Inductie-kookplaat
  o Afzuigkap
  o Magnetron
  o Oven
  o Koel-/vriescombinatie
  o Vaatwasser
• Aan de achterzijde zijn ter plaatse van kozijnen, deur en ramen zijn electrisch bedienbare rolluiken bevestigd;
• Aan de gevels is goede verlichting aangebracht;
• De tuin is voorzien van een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.135,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 435 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 400 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 19-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Poortugaal Sectie B Perceelnummer 1680 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Poortugaal Sectie B Perceelnummer 3503 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties