De Beurs 47

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Superlatieven schieten tekort om het woongenot te omschrijven van deze woning'.

Het komt niet vaak voor dat zo’n uitzonderlijke vrijstaande villa te koop wordt aangeboden die gelegen is op één van de meest unieke locaties aan de buitenrand van de zeer populaire woonwijk Portland rechtstreeks grenzend aan het water en met ongestoord uitzicht op het uitgestrekte natuur- en polderlandschap van Rhoon.

Wat is dit een fantastische villa! Aan een verkeersvrije straat met slechts zes vrijstaande woningen staat deze prachtige tot in de puntjes verzorgde vrijstaande villa met een inpandige garage en een geweldige tuin. Dit alles omgeven door water en natuur. De ligging op een mooie kavel eigen grond van maar liefst 407 m² is in één woord geweldig: zo vrij en fraai wonen vind je niet snel.

Deze karakteristieke villa is gebouwd in 2007 met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen en optimale isolatie. De architect heeft met een knipoog gekeken naar de stijl uit de jaren '30 van de vorige eeuw: degelijkheid, brede dakoverstekken en de andere zo kenmerkende details. Hier vind je een fijn familiehuis voor liefhebbers die veel en bijzonder woonplezier zoeken op een unieke plek. De rijkelijke lichtinval, de optimale privacy en het grote comfort zullen je zeker verrassen.

Met drie verdiepingen aan veel woon- en leefruimte (totaal circa 215 m²) en een geweldige tuin op het zuiden waarin je volop kan genieten. De comfortabele en gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een goed gevoel van harmonie, rust en ruimte. Vanuit alle kamers geniet je van een vrij uitzicht.

De huidige bewoners hebben veel aandacht geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Mede door zorgvuldig gekozen lichte kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm. Dit is hét huis voor levensgenieters. De bijzondere opzet van dit deel van de gewilde woonwijk Portland te midden van veel groen en water geeft hier wonen net iets extra's. Op de zonnige terrassen en in de prachtige tuin kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Vanaf de eigen steiger aan het water stap je zo op je bootje of gooi je een hengel uit.

Heerlijk wonen in het Rhoonse Portland
Portland is een woonkern van Rhoon in de gemeente Albrandswaard. De naam van de wijk is afkomstig van de naam van de polder waarin deze is gebouwd. Op zijn beurt is deze polder na de inpoldering aan het einde van de 17de eeuw vernoemd naar de hoogste titel die Hans Willem Bentinck, heer van Rhoon bezat. Hij was door Willem III benoemd tot graaf van Portland in Engeland. In deze waterrijke wijk zijn zes wooneilanden aangelegd die de namen dragen van edelstenen: Amber, Kwarts, Paarlemoer, Onyx, Diamant en Parels.

Sinds 2000 is Portland onderdeel van gemeente Albrandswaard. Met Portland heeft Rhoon er een schitterende nieuwbouwwijk bij gekregen. Het authentieke en landelijke karakter van Rhoon is in deze nieuwe woonwijk overal voelbaar. De fraai gedetailleerde klassieke architectuur refereert aan de panden die je in het bestaande dorp ziet en de vele natuur heeft ook hier zijn weg gevonden. Vanaf 2009 wordt in deze nieuwbouw naar hartenlust gewoond. Kinderen spelen overal. Dat kan makkelijk, want er zijn genoeg speelplaatsen en een wijkpark.

Het leven is goed in Portland
De kinderen spelen lekker in het park of op het water, die roep je later wel binnen voor het eten. Voor nu geniet je nog even op jouw eigen plek in de fantastische tuin van de middagzon. Wat zullen we eigenlijk eten vanavond? Spontaan besluit je te gaan barbecueën, misschien hebben de buren ook wel zin om te komen! Voldoende plaats in de grote tuin of op terras aan het water. Terwijl de zon je gezicht verwarmt droom je nog even heerlijk weg.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Het huis ligt aan een verkeersvrije straat. Wandelend vanaf de oprit en de mooie voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe, toilet en een toegang tot de garage (thans berging en bijkeuken). De half-open keuken (aan de voorzijde van de woning) is modern en luxueus uitgevoerd in een U-opstelling en is praktisch ingedeeld met veel kastruimte, brede werkbladen en lades en natuurlijk voorzien van alle gewenste inbouw-apparatuur.

In de sfeervolle tuingerichte L-living (met een totale oppervlakte van circa 60 m²) met een houtkachel is het heel goed toeven met familie en vrienden, of een heerlijke plek om een boek te lezen, een goed glas te drinken of gewoon niets te doen. Door de vele raampartijen geniet je iedere dag van een ongestoord zicht op de riante tuin. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk via een brede- en kamerhoge schuifpui vanuit de woonkamer. Wat is het heerlijk om op dit terras in de ochtendzon te kunnen ontbijten of tot laat in de avond te genieten.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een mooie trap de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot twee grote slaapkamers, waarvan één met een deur naar het grote en riante zonneterras. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met ligbad, inloop-douche, dubbele vaste wastafel (met fraai meubel) en design-radiator. De vloer is voorzien van comfortabele verwarming. Tevens tref je op deze verdieping een afzonderlijk toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat naast een overloop, een grote berging en een afzonderlijke ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger, alsook twee extra slaap- en/of studeerkamers. Deze verdieping leent zich uitstekend voor studeren, thuiswerken, een eigen praktijkruimte of opgroeiende kinderen.

De voormalige inpandige en verwarmde garage wordt thans gebruikt als extra berging en bijkeuken en is vanaf de oprit eenvoudig toegankelijk via dubbele openslaande deuren. De dubbele oprit voor de woning biedt ruim voldoende eigen parkeergelegenheid.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fantastische tuin rondom (totale oppervlakte maar liefst circa 215 m²) is fraai aangelegd met diverse terrassen, sierbestrating en een afwisseling van volwassen beplanting, struiken, groene hagen en borders. Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en een grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook kinderen kunnen een eigen plek in deze tuin vinden en zich heerlijk uitleven. Rechtstreeks aan het water bevindt zich een groot houten terras waarop je heerlijk beschut kan zitten en stap je zo op je bootje of surfplank of gooi je een hengel uit. Droom weg en voel hoe je volledig tot rust komt.

De directe omgeving
Wonen in Rhoon - Portland betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Tussen het levendige Rotterdam en de Oude Maas ligt een weids polderlandschap. Wanneer je in je luie stoel geniet van de ruisende bomen en mooie wolkenluchten, vergeet je bijna dat je vlakbij de grootste havenstad van Europa woont. Het van oorsprong uitgestrekte dijkdorp Rhoon is vanaf de jaren 50 van de vorige eeuw uitgebreid met diverse nieuwe wijken. Het dorp biedt haar inmiddels circa 13.000 inwoners een hoog voorzieningenniveau. Rhoon heeft een gevarieerd winkelaanbod en is ook goed voorzien op andere vlakken.

Rhoon en het zeer nabijgelegen Barendrecht bieden een breed aanbod aan voorzieningen: op zeer korte afstand vind je het moderne en uitgebreide winkelcentrum Carnisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, een weekmarkt, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden. Een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt tref je op enkele minuten wandelen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis onderwijs vinden zij op korte afstand: 100 - 200 meter.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Rhoon een breed aanbod aan voorzieningen. Bovendien is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Portland is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 15 minuten), maar ook met de bus en trein. Het NS-station van Barendrecht bevindt zich op enige afstand. Daarvandaan ben je binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het Inge de Bruijn Zwembad, Hockeyclub Barendrecht, wijkparken en sportpark Smitshoek (voetbal en tennis) bevinden zich zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich eveneens op korte afstand. Op enige afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving.

Kortom….. Een heel geweldig (t)huis gelegen in een unieke en ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van rust, ruimte, veelzijdigheid, de grote privacy en toch alle openbare voorzieningen in de directe omgeving in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren elders een nieuwe woondroom gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van het duurzame Energielabel A
• Op het dak zijn 14 zonnepanelen aangebracht
• De vloeren van ontvangsthal, toilet, keuken en living zijn afgewerkt met plavuizen, gecombineerd met comfortabele
  vloerverwarming;
• De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt massief eiken delen
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o combi-oven / combi-magnetron
  o koel-vriescombinatie
  o  vaatwasser
  o close-in boiler
• De HR-centrale verwarmingsketel (Atag) is vernieuwd in 2021
• Aan de achterzijde van de woning is ter plaatse van de living een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd
• Aan de buitenzijde van de ramen van alle slaapkamers zijn elektrisch bedienbare rolluiken bevestigd
• De tuinberging met ruimte voor je fietsen, (tuin)gereedschap en veel meer
• De tuin is voorzien van verlichting en wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Graag verstrekken wij nadere informatie en/of verzorgen wij een vrijblijvende bezichtiging.

Markant NVM Makelaars is geopend van maandag tot en met zaterdag!

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.000.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.629,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 216 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 407 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 767 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-04-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (12.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, parkeerplaats en geen garage Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (665 bij 300) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en stalling personenauto Huidige bestemming Woonruimte en stalling personenauto Kadastrale gegevens Gemeente Rhoon Sectie B Perceelnummer 3006 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rhoon Sectie B Perceelnummer 3007 Oppervlakte 47 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties