Parelsnoer 14

Omschrijving

Verkoper aan het woord: 'Comfortabel wonen in deze ruime en lichte maisonnette met een vrij uitzicht. Ik hoop dat de volgende bewoners er net zo'n fijn thuis vinden als ik'.

Wat is dit een mooie en ruime 4 kamer maisonnette! Prachtig gelegen op één van de meest geliefde plekken aan de buitenrand van de populaire woonwijk Portland op het eiland Parels. De bijzondere opzet van dit deel van deze woonwijk te midden van water en veel groen geeft het wonen hier net iets extra's.

Nu heb je de kans om binnenkort riant, rustig en comfortabel te wonen zeer nabij de lommerrijke Korte Koedoodsedijk die nog garant staat voor een groen en landelijk karakter. Door de ligging op het eiland is er sprake van beperkt bestemmingsverkeer. Deze modern uitgevoerde maisonnette met een woonoppervlakte van circa 103 m² en een riant zonneterras op het zuidwesten is plezierig gesitueerd op de eerste en tweede verdieping van een gewild complex.

Op het riante zonneterras met een oppervlakte van circa 10 m² kan je volop genieten, mede door de zeer gunstige zonligging op het zuidwesten. Hier vind je een maisonnette die aan al je woonwensen tegemoet kan komen. Mede door de lichte kleuren oogt en voelt alles harmonieus. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering, de lichtinval, de privacy en het grote comfort zullen je zeker verrassen.

Wanneer je op het eiland komt aanrijden valt deze bijzondere wijk en ook deze maisonnette op door een robuuste bouwstijl en uitstraling. Parkeren zal niet snel een probleem zijn: in de directe omgeving is voldoende vrije parkeergelegenheid.

De indeling is als volgt:

Makkelijk parkeer je de auto op één van de parkeerplaatsen voor de woning. De entree op de begane grond beschikt over een hal met garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop bereik je de mooie woonkamer met praktische ingebouwde kast en met veel lichtinval. Aan de achterzijde beschik je over een brede schuifpui naar het riante zonneterras. Wat is het geweldig om hier te kunnen ontbijten in de ochtendzon, in de middag en tot laat in de avond volop te genieten mede door de zeer gunstige zonligging op het zuidwesten. Aan de achterzijde van de woning heb je de beschikking over een eigen berging.

Aan de voorzijde vind je de modern uitgevoerde half-open keuken die van alle gemakken is voorzien: veel kastruimten, diepe lades, brede werkbladen en uitgebreide inbouw-apparatuur. Op de overloop vind je ook een wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en -droger en veel bergruimte.

Via de trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, die toegang biedt tot de 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met ingebouwde kast. De badkamer is modern uitgevoerd met een aparte douche-cabine en een vaste wastafel (met meubel). Tevens is er een apart toilet op de overloop.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij naar de gedetailleerde plattegrond.

Algemeen
Het gebouw, waartoe deze maisonnette deel uitmaakt is gebouwd in 2004 met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en ook duurzame materialen, waarbij veel aandacht is besteed aan de kwaliteit en veiligheid. Het complex en deze maisonnette verkeren zowel binnen als buiten in een uitstekende staat van onderhoud. Natuurlijk is de woning optimaal geïsoleerd.

Heerlijk wonen in het Rhoonse Portland Portland is een woonkern van Rhoon in de gemeente Albrandswaard. De naam van de wijk is afkomstig van de naam van de polder waarin deze is gebouwd. Op zijn beurt is deze polder na de inpoldering aan het einde van de 17de eeuw vernoemd naar de hoogste titel die Hans Willem Bentinck, heer van Rhoon bezat. Hij was door Willem III benoemd tot graaf van Portland in Engeland. In deze waterrijke wijk zijn zes wooneilanden aangelegd die de namen dragen van edelstenen:
Amber, Kwarts, Paarlemoer, Onyx, Diamant en Parels.

Sinds 2000 is Portland onderdeel van gemeente Albrandswaard. Met Portland heeft Rhoon er een schitterende nieuwbouwwijk bij gekregen. Het authentieke en landelijke karakter van Rhoon is in deze nieuwe woonwijk overal voelbaar. De fraai gedetailleerde klassieke architectuur refereert aan de panden die je in het bestaande dorp ziet en de vele natuur heeft ook hier zijn weg gevonden.

De directe omgeving
Wonen in Rhoon betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Tussen het levendige Rotterdam en de Oude Maas ligt een weids polderlandschap. Wanneer je in je luie stoel geniet van de ruisende bomen en mooie wolkenluchten, vergeet je bijna dat je vlakbij de grootste havenstad van Europa woont. Het van oorsprong uitgestrekte dijkdorp Rhoon is vanaf de jaren 50 van de vorige eeuw uitgebreid met diverse nieuwe wijken. Het dorp biedt haar inmiddels circa 13.000 inwoners een hoog voorzieningenniveau. Rhoon en het nabijgelegen Barendrecht hebben een gevarieerd winkelaanbod en is ook heel goed voorzien op andere vlakken.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Rhoon een breed aanbod aan voorzieningen. Bovendien is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Op zeer korte (loop)afstand, minder dan 1 km, vind je het moderne en uitgebreide winkelcentrum Carnisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden. Dat geldt ook voor het zorgcentrum. Op enige afstand bevindt zich het gezellige centrum van Barendrecht met het hoofd-winkelcentrum Middenbaan en theater Het Kruispunt.

Portland is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de Tram Plus, maar ook met de bus. Een halte van de 'Tram-plus' (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten) bevindt zich op zeer korte afstand bij het eerder genoemde winkelcentrum. Het NS-station van Barendrecht bevindt zich ook op enige afstand. Daarvandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het Inge de Bruijn Zwembad, Hockeyclub Barendrecht, wijkparken en sportpark Smitshoek (voetbal en tennis) bevinden zich eveneens zeer nabij. Op enige afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een prachtige maisonnette gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van rust, ruimte, veelzijdigheid, privacy en
toch alle openbare voorzieningen in de directe omgeving in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• Dit appartement beschikt over het duurzame Energielabel A
• Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd
• Alle vloeren zijn afgewerkt met laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o combi-oven/combi-magnetron
  o koelkast
  o vriezer
  o vaatwasser
• HR-centrale verwarmingsketel vernieuwd in 2019
• Voorzien van mechanische ventilatie
• Aansluiting op het glasvezelnet
• Zeer actieve, betrokken en gezonde Vereniging van Eigenaren
• De bijdrage aan deze Vereniging van Eigenaren bedraagt € 127,- per maand, voor algemeen onderhoud, verzekeringen en dergelijke.

Oplevering in overleg.

Graag verstrekken wij nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging.

Markant NVM Makelaars is geopend van maandag tot en met zaterdag!

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.883,50 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 127,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 329 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 127,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rhoon Sectie B Perceelnummer 2105 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties