Zwaluwstraat 4 A

Omschrijving

Quote van de verkoper: '10 jaar top gewoond, in prettige sfeer'.

Wat is dit een sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning vol verrassingen! Deze uitstekend onderhouden benedenwoning met een heerlijke tuin is ruim, licht en ontzettend netjes afgewerkt. Moderne kleurstellingen en veel daglicht zijn belangrijke kenmerken en verhogen het wooncomfort. Deze parel gelegen in Oud-Charlois zou zo in de VT-wonen kunnen. De sfeervolle woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de geweldige tuin en de gezellige keuken laten je elke dag weer genieten van je thuis. Met een grote ruime slaapkamer is er ook aan ruimte geen gebrek.

Zie jij jezelf al wonen in dit karakteristieke deel van Rotterdam? Via de Maastunnel sta je in zo’n 15 minuten fietsen midden in het bruisende stadscentrum. Zet de verhuisdozen maar vast klaar!

Ben jij op zoek naar een echt karakteristiek stukje Rotterdam? Dan is Oud-Charlois echt iets voor jou! Het historische centrum heeft prachtige herenhuizen en karakteristieke arbeiderswoningen. Naast dat deze buurt echt een eigen karakter heeft, heeft het zich de afgelopen jaren ontwikkeld als een enorm creatieve plek. Kunstenaars en creatieve ondernemers vinden hier hun plekken waardoor deze wijk kunst en cultuur ademt.

Ben jij op zoek naar rust en groen? Dan zit je in Oud-Charlois ook goed. Aan het noorden kan je een heerlijke wandeling maken langs de Nieuwe Maas, waar je een geweldig uitzicht hebt over de stad. Daarnaast zijn er twee wijkparken, het Dokhavenpark en het Karel de Stouteplantsoen en als klapper op de vuurpijl wandel je ook nog in 2 minuten naar het Zuiderpark. Wat Oud-Charlois helemaal speciaal maakt, zijn de actieve bewoners. Samen met de deelgemeente organiseren zij allerlei evenementen, zoals Kunstweekend Charlois en het Blommenfestijn met Koningsdag.

Alle dagelijkse faciliteiten zijn hier ook te vinden, waaronder leuke winkeltjes en restaurants. Door middel van het openbaar vervoer zit je zo in het stadscentrum! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (15 minuten fietsen) en de uitvalswegen naar de Rijksweg A15. Ervaar het hier allemaal!

De indeling is als volgt:

Stap de woning binnen en via de vestibule en hal/gang bereik je grote sfeervolle woonkamer en de fijne keuken. De slaapkamer is via authentieke glas-in-lood schuifdeuren eenvoudig toegankelijk vanuit
de woonkamer en ook rechtstreeks vanuit de hal/gang.

In de hal/gang vind je de keurige doucheruimte met toilet. De fijne keuken is van veel gemakken voorzien. Een ingebouwde kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast zorgen ervoor dat het je niets te kort komt. De kasten en lades bieden voldoende opbergruimte. Ook loop je vanuit de keuken zo de tuin in.

Door de dubbele openslaande deuren in de woonkamer haal je buitengevoel naar binnen en ervaar je een verlenging van deze woonkamer.

De fraai aangelegde tuin (oppervlakte circa 45 m²) is een ideale plek om je vrienden of familie te ontvangen, te barbecueën of lekker te zonnebaden. Achterin de tuin vindt je een ruime berging voor fietsen of tuinmeubelen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement eens met eigen ogen te bewonderen.

Extra pluspunten:

• Alle kozijnen en ramen zijn vervangen in kunststof met toepassing van isolatieglas;
• De vloeren van de hal/gang, woonkamer en slaapkamer zijn afgewerkt met laminaat;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
  o kookplaat
  o afzuigkap
  o oven
  o koelkast
• De Remeha combi-centrale verwarmingsketel is in 2013 vernieuwd;
• Goed functionerende en actieve Vereniging van Eigenaars;
• De maandelijkse bijdrage aan deze Vereniging van Eigenaars bedraagt € 85,00. Dit omvat de kosten voor het onderhoud aan de buitenzijde en de opstalverzekering.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 200.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.000,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 85,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 50 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 130 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-11-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remha combi-ketel (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (7.5 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 85,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie H Perceelnummer 3296 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties