Roosstraat 114

Omschrijving

De verkopers aan het woord: 'heerlijk rustig wonen en toch dichtbij de drukte van de winkels en Rotterdam/Dordrecht. Je woont zonder overlast van burengeluid en de mensen in de flat zijn aardig als je zin hebt in een praatje'.

Wat is dit een super tof appartement! Opvallend ruim met drie slaapkamers, een fijn balkon op het zuid/oosten en een fan-tas-tisch panoramisch uitzicht. Wij zijn onder de indruk! Dit modern uitgevoerde en zeer goed onderhouden appartement met een woonoppervlakte van circa 85 m² is instapklaar en bovendien heel fraai gelegen op de 7e verdieping van de populaire Roosflat. Dit kan binnenkort jouw idéale nieuwe (t)huis worden.

De huidige bewoners hebben er veel aan gedaan om een smaakvol en sfeervol appartement te creëren dat aan veel van je woonwensen tegemoet kan komen. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van rust en ruimte. Alles wat je zoekt om heel plezierig te wonen vind je in dit fijne appartement met veel daglicht en stijlvolle afwerking. Dit appartement biedt extra veel privacy. Men heeft maar één buur vanaf de liftinstallatie/hal.

Hier vind je ook veel wat wonen zo aantrekkelijk maakt: goed openbaar vervoer, waaronder het NS-station, een grote verscheidenheid aan winkels, vertier, gezellige restaurants en cafés op korte afstand.

Welkom binnen
De ontvangst op de begane grond is heel ruim vanuit de afgesloten en representatieve centrale hal. Vanuit deze hal bereik je met de (dubbele) lift of via het trappenhuis rechtstreeks de zevende verdieping met slechts twee appartementen in dat deel van het gebouw. Ook de berging is vanuit deze centrale hal bereikbaar. Aan veiligheid is gedacht: toegangscontrole van alle bezoekers via een video-intercom. Alle toegangsdeuren gaan automatisch open met één druk op de knop.

Indeling
Entree, voorportaal met meterkast en garderobe, royale ontvangsthal met het modern en luxueus uitgevoerde toilet en een afzonderlijke wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Vanuit de ontvangsthal bereik je de sfeervolle en lichte woonkamer met deur naar het riante balkon. Hier kun je volop genieten van het schitterende uitzicht, ook over de grote vijver. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouw-apparatuur en een groot Boretti-fornuis. Terug in de ontvangsthal vind je drie slaapkamers. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een inloop-douche en vaste wastafel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de gedetailleerde plattegrond.

De directe omgeving
De wijk Kort Ambacht is een rustige woonwijk met veel groen. De bebouwing bestaat grotendeels uit gezinswoningen en (lage) flats. De wijk heeft goede voorzieningen zoals winkelcentrum Kort Ambacht (op slechts 50 meter) en De Lindt en goed openbaar vervoer. Wonen in Zwijndrecht betekent net 'buiten de stad wonen' en ook Dordrecht en Rotterdam dichtbij. Ook diverse sportieve en recreatieve mogelijkheden vind je in de buurt: het Beatrixpark (met kinderboerderij, speeltuin en mooi stukje bos) en Park de Hoge Devel, zijn plekken waar je heerlijk kan wandelen, fietsen, skaten en sporten. Binnen no time bereik je Dordrecht en Rotterdam; ook met de fastferry/waterbus over de Oude Maas.

Heerlijk centraal
Zwijndrecht ligt in de Zwijndrechtse Waard (een deel van het eiland IJsselmonde), grenst aan de gemeenten Barendrecht, Ridderkerk en Hendrik-Ido-Ambacht en aan de rivieren Noord en Oude Maas. Het bekende 'Drierivierenpunt', het drukst bevaren punt in Nederland, ligt bij Zwijndrecht. De rivieren Noord, Oude Maas en Beneden-Merwede komen hier samen. Zoals gezegd: Zwijndrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. De centrale ligging is een extra pluspunt.

Zwijndrecht is uitstekend bereikbaar met zowel eigen, als openbaar vervoer. Een directe verbinding naar het stadscentrum van Dordrecht en Rotterdam bijna om de hoek. Daar vandaan ben je binnen zo'n 10 minuten in centrum van Dordrecht en binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend: de rijksweg A16 is slechts enkele autominuten verwijderd.

Algemeen
Het gebouw waartoe dit appartement behoort is gebouwd in 1965. Het gebouw en het appartement verkeren zowel in- als uitwendig in een zeer goede staat van onderhoud. Ieder appartement is voorzien van toegangscontrole via de videofoon. Bezoek kan de auto makkelijk parkeren op voldoende parkeerplaatsen rondom het gebouw.

Kortom….. een heel fijn appartement gelegen in een populaire woonomgeving. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je van harte uit om het goede gevoel van ruimte, comfort, veelzijdigheid en alle in de directe omgeving openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners, die elders een woondroom gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• Het appartement is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020 uitgevoerd door een erkend bedrijf
• De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
  o Boretti-fornuis
  o afzuigkap
  o koel-/vriescombinatie is losstaand 'retro' model passend bij de stijl van de keuken en ter overname.
  o vaatwasser
• Alle vloeren zijn afgewerkt met laminaat
• Ter plaatse van de keuken en een slaapkamer is een electrisch bedienbaar rolluik bevestigd
• Het balkon is voorzien van een electrisch bedienbaar zonnescherm
• Zeer actieve, betrokken en gezonde Vereniging van Eigenaars;
• De bijdrage aan deze Vereniging van Eigenaars bedraagt € 220,- per maand, voor algemeen onderhoud, verzekeringen en dergelijke
• Verrekenbaar voorschot verwarmingskosten bedraagt € 70,- per maand
• Warmwater via eigen electrische boiler (120 liter)
• Afzonderlijke eigen berging op de begane grond

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.235,29 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 220,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 230 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 7e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Lift Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-03-2028 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 220,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Zwijndrecht Sectie D Perceelnummer 5003 Index 55 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zwijndrecht Sectie D Perceelnummer 5003 Index 123 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties