Tweegesprek "Eigenlijk hadden we in het verleden veel meer moeten bouwen"

Het zijn roerige tijden (geweest) op de vaderlandse woningmarkt, met enorme prijsstijgingen. Met de makelaars Frits Markus en Jan-Hein Schilderman praten we over de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in Barendrecht.

“Barendrecht is altijd een populaire plek geweest om te wonen”, overziet Frits zijn werkgebied. “Natuurlijk heb je ook hier te maken met ontwikkelingen in de markt, maar veel minder heftig. Ook in tijden van crisis bleef Barendrecht als woningmarkt het goed doen, veel beter dan de gemeenten eromheen.”

Jan-Hein herkent dat wel. “Barendrecht is planologisch en architectonisch mooi gebouwd en heeft een grote aantrekkingskracht.” Frits beaamt dat. “Het aandeel koopwoningen in Barendrecht is uitzonderlijk hoog.”

Volgens de makelaars draagt ook de uitstekende bereikbaarheid – inclusief trein, tram en bus – bij aan het succes van Barendrecht als woongemeente. “Verder is hier met al die bedrijven veel werkgelegenheid. Ook dat heeft een aanzuigende werking. Al die factoren zorgen voor een hoogblijvend prijsniveau. Ook 60-plussers kopen hier graag een huis”, zegt Frits.

Zijn collega ziet ook een andere ontwikkeling. “Meer Barendrechters vinden dat deze gemeente te druk is geworden. Ze gaan op zoek naar meer groen en rust, bijvoorbeeld in de Hoeksche Waard. Groen en rust zijn dan belangrijker dan voorzieningen.”

Frits herinnert zich het verzet dat er in het verleden wel was tegen allerlei nieuwbouwplannen. “Barendrecht moest kleinschalig blijven. Dat zeiden vooral Rotterdammers die hier net waren komen wonen. Maar die stilstand zou niet goed geweest zijn. Want dan zouden er ook veel minder voorzieningen zijn dan nu. Dan zouden veel jongeren zijn weggetrokken.”

BEDRIJFSPANDEN
Anders dan Frits heeft Jan-Hein ook bedrijfspanden in het pakket. Jan-Hein: “In het derde kwartaal zagen we een prijsstijging van zo’n 12 procent ten opzichte van het jaar daarvoor. Kantoren werden een kleine 11 procent duurder, en winkels zo’n 8 procent. Bedrijfspanden zitten qua prijs nu boven het niveau van vlak voor de crisis in 2008.

Veel ondernemers zijn op zoek naar panden. Ook internetondernemers die ruimte zoeken voor het verwerken van online-bestellingen.” Frits vraagt zich wel af wat er volgend jaar gaat gebeuren. “We zijn wel erg verslaafd geraakt aan hulp van de overheid. Maar ondernemers krijgen te maken met uitgestelde belastingen, het moeten terugbetalen van coronasteun en hoge energielasten.”

STARTERS
Hoe de huizenmarkt zich ook ontwikkelt, bij Frits en Jan-Hein is er altijd werk aan de winkel. “Er zijn altijd mensen met vermogen die een ander huis willen, nog steeds stelletjes die verliefd worden en een huis zoeken, en mensen die overlijden en een huis achterlaten waarvoor weer kopers gezocht worden”, zegt Jan-Hein. “Voor kinderen en kleinkinderen, de starters, voor hen is het moeilijk”, vult Frits aan. “In Stationstuinen wil men huizen voor twee ton bouwen, maar ik benieuwd hoe je dat gaat financieren, ook met stijgende bouwkosten en andere onzekerheden. Eigenlijk hadden we in het verleden veel meer moeten bouwen, anticyclisch, toen de markt op z’n kont lag.”

OVER
Frits Markus (63) stapte in 1983 bij zijn vader in de wereld van de makelaardij. Sinds 1994 heeft hij zijn eigen kantoor, Markant NVM Makelaars, gevestigd aan de Middenbaan 94 in Barendrecht.

Jan-Hein Schilderman (55) is sinds 1995 makelaar in Barendrecht. Sinds 2000 werkt hij als Re/Maxmakelaar, achtereenvolgens gevestigd aan de Binnenlandse Baan, op bedrijventerrein Bijdorp en nu een paar jaar aan de Dorpsstraat 50, op de hoek van de Dorpsstraat en 1e Barendrechtseweg.

Bron: VBO magazine nummer 2